3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
28195 Bremen-Mitte - Bremen Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese helle Eigentumswohnung erwartet Sie in Bremens zentraler Bestlage, umgeben von der malerischen Weser, historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde im Jahre ca. 1957 erbaut und erstreckt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 m².

Bereits die massive Rotklinkerfassade, die mit einer zusätzlichen Dämmung für optimalen Wärmeschutz versehen ist, sorgt für Eindruck.

Zu finden ist die Wohnung im Hochparterre des Hauses und besticht durch drei geräumige, lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Der Wohn- und Essbereich wird durch einen charmanten Raumtrenner aus Holz beschmückt und führt auf den teilüberdachten Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung, wo Sie den Blick ins Grüne genießen können.

Beide Schlafzimmer haben eine angenehme Größe von ca. 12 m² sowie ca. 16 m² und das Wannenbad mit Lüftung befindet sich neben der Wohnküche inklusive Waschmaschinenanschluss, wo Ihnen reichlich Platz zum Entfalten Ihrer Wünsche geboten wird.

Sämtliche Bodenbeläge aus Laminat in Eichenholzoptik und Fliesen verleihen der Wohnung einen modernen Touch.

Die zweifach verglasten, abschließbaren Isolierfenster aus weißem Kunststoff sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die Außenrollläden teilweise elektrisch bedienbar sind.

Das Dach wurde im Jahre ca. 2014 gedämmt und von außen isoliert, was für optimale Energieeffizienz sorgt.

Die Gasetagenheizung aus dem Jahre ca. 2017 mit Warmwasserspeicher garantiert wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit.

Zur Wohnung gehören ein eigener Keller- und Dachbodenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum für zusätzlichen Komfort.

Das Hausgeld beträgt ca. 210 € und umfasst verschiedene Serviceleistungen zur Pflege des Gemeinschaftseigentums.

Die zentrale Wohnlage des Objekts in einer ruhigen Wohnstraße rundet das Gesamtpaket ab und bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause inmitten einer lebendigen Umgebung.

# Ausstattung
- Helle Eigentumswohnung mit viel Potenzial in Bremens Bestlage

- Baujahr: ca. 1957

- Wohnfläche: ca. 67 m²

- Nutzfläche: ca. 15 m²

- Massive Rotklinkerfassade mit zusätzlicher Dämmung

- Etagenwohnung im beliebten Hochparterre

- Drei geräumige, helle Zimmer

- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

- Teilüberdachter Balkon mit Ausrichtung nach Süden/Süd-Osten

- Wannenbad mit cremefarbenen Fliesen und Lüftung

- Helle Wohnküche inklusive Waschmaschinenanschluss

- Gemeinschaftliche, umzäunte Grünfläche nur für Bewohner zugänglich

- Bodenbeläge: Laminat in Eichenholzoptik, Linoleum und Fliesen

- Zweifach verglaste, abschließbare Isolierfenster aus weißem Kunststoff

- Außenrollläden, teilweise elektrisch

- Dachsanierung von ca. 2014 samt Dämmung und Isolation von außen

- Gasetagenheizung von ca. 2017 mit Warmwasserspeicher

- Eigener Keller- und Dachbodenraum

- Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum

- Hausgeld: ca. 210 €

- Zentrale Wohnlage an der Weser in einer ruhigen Wohnstraße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen der historischen Hansestadt Bremen befindet sich dieses exklusive Anlageobjekt direkt im begehrten Stephaniviertel.

Die Umgebung in unmittelbarer Nähe der Immobilie wird geprägt von der malerischen Weser, den idyllischen Wallanlagen und weiteren naturreichen Oasen inmitten des urbanen Lebens.

Die Uferpromenade, welche Sie nach links zur "Schlachte" und nach rechts in die Überseestadt führt, lädt zu entspannten Spaziergängen sowie sportlichen und kulinarischen Aktivitäten ein.

Dort können Sie Speis & Trank am Wasser genießen sowie den Tag beim Sonnenuntergang am Strandpark Waller Sand ausklingen lassen.

Auch das benachbarte Varieté-Theater "GOP" versorgt Sie mit kultureller und internationaler Unterhaltung.

Der Bremer Hauptbahnhof aus dem Jahre ca. 1889, verschiedene Bars, Musikclubs und Diskotheken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Bremer Stadtmitte nebst des wunderbaren Wochenmarkts und dem schnuckligen Schnoor erstrecken sich entlang der Weser und stellen ein vielfältiges Erlebnis- und Freizeitangebot gepaart mit absoluter Lebensqualität dar.

Die direkte Lage dieser Eigentumswohnung im Stephaniviertel bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischem Flair.

Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen.

Hier finden Sie fast alles, was das Herz begehrt: von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken bis hin zu kulturellen Einrichtungen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch eine Vielzahl an Bus- und Bahnhaltestellen macht es zudem sehr leicht, die Hansestadt zu erkunden, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Autofahrer wiederum erreichen die B75 und alle umliegenden Autobahnen innerhalb von ca. fünf Minuten.

Diese erstklassige Infrastruktur macht die Lage des Objekts zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolle Investoren, die das Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-03-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278-S&P A