2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500
80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Küche sowie zur Westterrasse, wo Sie ab Mittag die Sonne genießen können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Abstellraum sorgt für praktische Staumöglichkeiten. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.
Im Haus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einer Münz-Waschmaschine sowie einem Trockner zur Verfügung.
Eine individuelle Gestaltung wird Ihnen ermöglicht, da im Wohnzimmer und Schlafzimmer neue Bodenbeläge verlegt werden müssen.
Zur Wohnung gehört keine Garage oder Stellplatz! Im öffentlichen Bereich vor dem Haus und in der Umgebung sind jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

# Ausstattung
Innen-Bad:
° Badewanne
° Waschbecken
° WC

Fussbodenbeläge:
° grau-weiß marmorierte Fliesen in Bad und Küche
° Laminatboden im Flur

° weiße Holztüren
° weiße Kunststofffenster
° Rollläden

Raumaufteilung:
19,34 qm Wohnzimmer
12,22 qm Schlafzimmer
04,07 qm Flur
03,16 qm Küche
03,19 qm Bad
01,73 qm Abstellkammer
16,87 qm Terrasse, davon 50% WF ( 8,44 qm)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 64,69 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,87 m²
Kellerfläche: ca. 4,50 m²
Nutzfläche: ca. 12,54 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig an einer Hauptverkehrsstraße im Stadtteil Moosach im Nordwesten von München, zwischen zwei Bushaltestellen und umgeben von einer Mischung verschiedener Gebäudestrukturen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und sind in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Kapuzinerhölzl sowie der Botanische Garten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der S-Bahnhof Moosach, an dem verschiedene Bus- und Tramlinien halten, ist ungefähr 1 km entfernt.Entfernungen:
U/S Bahn 1 km
Zentrum 9 km

# Sonstiges
Zur Wohnung gibt es KEINEN Stellplatz oder eine Garage! Vor dem Haus und In der Umgebung gibt es im öffentlichen Bereich jedoch ausreichende Parkmöglichkeiten.

Rücklagen: zum 31.12.2022 32.235,16 Euro - anteilig 2740,03 Euro

Instandhaltungen der letzten Jahre:
° 2018 Austausch der Fenster
° 2019 Fassadenanstrich

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-15
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CA23363