Haus zum Verkauf €295.000
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1970, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, wurde vor ca. 25 Jahren erneuert, Fenster: Kunststoff, Bj. 1990, noch ein Holzfenster vorhanden, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Fliesen, Treppe: massive Steintreppe, Beheizung: ÖZH, Bj. 1997, Wohnfläche EG: ca. 70 m², OG: ca. 85 m², Grundstücksanteil: ca. 149 m².

# Ausstattung
Kellergeschoss: Tankraum 3 x 2.000 Liter, Waschküche, Heizraum mit Ölzentralheizung Bj. 1997, Gartenausgang, weiterer Kellerraum mit Sauna und Dusche, Ausgang zum Wintergarten.
Erdgeschoss (diese Wohnung ist vermietet): Bad/WC/Bidet/Waschmaschinenanschluss, Diele, Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche (eingebaut), Übergang zum Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon.
Obergeschoss: sep. Eingang, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/2 Waschbecken, Kinderzimmer, Wohnküche (eingebaut), Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer.
Dachgeschoss: kleines Kinderzimmer, Wohn/Schlafraum, Bad/WC. Die Räumlichkeiten hier haben starke Mansarden und Holzdecken.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Die Grundstücksanteile sind jeweils separat für die Häuser abgetrennt und können nur für diese selbst genutzt werden.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und 2 Carport. Des weiteren ist noch ein Nebengebäude für Gartengeräte und Lagermöglichkeiten vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Grundstücksfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
In einer absoluten ruhigen sonnigen Siedlungslage, mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße, werden diese Wohnungen zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, können sehr gut in Passau selbst erledigt werden. Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 3 – 4 km. Einige Supermärkte befinden sich in näherer Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 2,8 km
Grundschule 3 km
Realschule 6,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Gymnasium 7,2 km
Fernbahnhof 4,2 km
Autobahn 1 km
Bus 1,2 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 7 km
Hauptschule 9,3 km

# Sonstiges
Vermietung:

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, seit 2013, für eine Nettomiete von 350,- Euro.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 187,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1970, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 295.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 187.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H10272