2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
- Mehrfamilienhaus mit Satteldach
- 6 Eigentumswohnungen (zum Großteil von Eigentümern bewohnt)
- gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Hausmeister-Vollservice (außer Winterdienst)
- abgeschlossener Naturkeller mit Fenstern
- Abstellraum (Verschlag) im Dachgeschoss
- Waschmaschinen- und Fahrradraum im Keller

Modernisierungen:
- ca. 2000 neue, doppelt verglaste Kunstofffenster (Küchenfenster von 1996)
- ca. 2016 Dach neu gedeckt und gut gedämmt
- ca. 2018 neuer Kachelofeneinsatz (Etagenheizung)
- ca. 2019 Kelleraußenwandsanierung
- ca. 2019 Erneuerung Balkonverkleidung
- ca. 2019 Baderneuerung inkl. Fliesen und Wasserleitungen
- ca. 2019 neuer Warmwasserboiler (80 Liter)
- ca. 2019 neue Boden- und Wandfliesen in Bad und Küche
- ca. 2019 neue Laminatböden in Flur und Schlafzimmer
- ca. 2020 neue Elektroleitungen in der Küche
- ca. 2020 neue Einbauküche

Nebenkosten:
- 210 € inkl. Heizkosten, Rücklagenzuf., Gartenpflege, Versicherungen, Kaminkehrer, Reparaturen, Abfallgeb., Allg.-Strom, Verwalter zzgl. Wasserkosten, Privatstrom, Abfall

# Ausstattung
- Einbauküche
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Laminatfußboden im Schlafzimmer und Flur
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad und Küche
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- großes Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne
- Balkon in Südwestausrichtung mit Markise
- Kachelofenwarmluftheizung (sehr sparsam und effektiv)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
- in ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil gelegen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in Laufnähe
- nur wenige Minuten zur Innenstadt von Ludwigsburg
- zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Fachhochschulen sowie Filmakademie am Ort
- gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- BAB 81 nur 7 km entfernt

# Sonstiges
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2023 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2023 erhielten wir diese Auszeichnung zum zehnten Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Sie finden uns auch auf Facebook.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-23
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: S-3730