Haus zum Verkauf €675.000
89250 Bayern - Senden

# Objektbeschreibung
Das perfekte Wohlfühlhaus für die Familie!

Im Jahr 1978 wurde das interessante Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung auf 780 m² Grund errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 193 m² erstreckt sich über drei Ebenen, welche mit ca. 35 m² die Einliegerwohnung beinhaltet.
In der vorliegenden Wohnflächenberechnung sind die Terrassen im EG sowie der Balkon im DG nicht mit berücksichtigt worden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen praktischen Details:

- Windfang: Ein einladender Windfang mit Garderobe bietet Platz zum Abstellen von Schuhen und Jacken.

- Küche: Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit einer angrenzenden Speisekammer.

- Esszimmer: Vom Durchgang der Küche erreicht man das Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Dieses Zimmer hat Zugang zu einer der beiden Terrassen, ideal für Mahlzeiten im Freien.

- Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft eine lichtdurchflutete und angenehme Wohnatmosphäre.
-
Hinterer Flurbereich: Dieser Bereich führt zu den privaten Räumen wie dem Schlafzimmer, dem Hauptbad, einem Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. Die andere Terrasse auf dieser Ebene kann durch den Flur betreten werden.
- Garage: Vom Flur aus ist auch die Garage erreichbar, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Im Dielenbereich im Dielenbereich kommen Sie über eine offen gestaltete Treppe auf die Galerie des Dachgeschosses.

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss des Hauses besticht durch seine offene und helle Gestaltung:

- Flurbereich: Das Highlight dieses Bereichs ist die offene Dachgestaltung und die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen.

- Gästezimmer: Das Gästezimmer verfügt über zwei große Stauflächen im Kniestock, die viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten.
- Kinderzimmer: Das Kinderzimmer teilt sich mit dem Gästezimmer den Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet.

- Badezimmer: Ein modernes Badezimmer mit Dusche und ein nebenliegender Abstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten des Dachgeschosses.
- Arbeitszimmer: Ein kleines, aber funktionales Arbeitszimmer rundet das Raumangebot ab und bietet einen ruhigen Ort zum Arbeiten oder Lernen.

UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Wellnessbereich: Ein großer Raum ist als Wellnessbereich gestaltet und verfügt über eine Sauna und ein Solarium. Dieser Raum bietet die perfekte Gelegenheit zur Entspannung und Erholung. Die andere Hälfte des Raumes dient als Werkstatt, ideal für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys.

- Waschraum: Ein separater Waschraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, sodass der Wäschepflege ausreichend Raum zur Verfügung steht.
- Heizungsraum: Der Heizungsraum ist mit einem Öllager ausgestattet und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses.
- Abstellräume: Zwei Abstellräume bieten zusätzliche Staufläche und ermöglichen eine geordnete Aufbewahrung von Gegenständen und Vorräten.

EINLIEGERWOHNUNG IM UNTERGESCHOSS

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine komfortable Einliegerwohnung, die über einen Wohnungszugang von außen erreichbar ist. Die Wohnung bietet einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich sowie einen geräumigen Flur. Der offene Kochbereich ist mit Sitzplatzmöglichkeiten zum Essen ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche. Zusätzlich gibt es einen Zugang zum Wohnhaus, der die Wohnung ideal für Gäste oder als private Rückzugsort macht.

GARTEN

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet somit mehr Zeit für Entspannung und Erholung.
Eine praktische Gartenhütte bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Möbel. Die Gestaltung des Gartens ermöglicht eine einfache Pflege und Instandhaltung.

DOPPELGARAGE

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor. Diese Garage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch einen direkten Zugang zum Haus, was besonders praktisch bei schlechtem Wetter oder beim Transport von Einkäufen ist.

# Ausstattung
Die Einbauküchen im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss (ELW) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Heizung:
Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2022 (teilweise Fußbodenheizung) - Heizkörper I Öltank im UG
Kachelofen im Essbereich

Fenster:
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung I Gurtrollläden dienen zur Verschattung

Sanitäreinrichtung:

UG
Duschbad ELW (ohne Fenster) mit Dusche, Toilette und Waschbecken I Handtuchtrockner
Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Waschbecken
Wellnessbereich mit Solarium und Sauna

EG
Gäste-WC (ohne Fenster) mit Toilette und Handwaschbecken
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette sowie einem Doppelwaschbecken, großer Wandspiegel
und Badeinbauschränke

DG
Duschbad (mit Fenster) Dusche, Waschbecken und Toilette

Modernisierungsmaßnahmen rund um`s Gebäude:

2022 - Erneuerung der Heizungsanlage

Zubehör:

- Einbauküchen im Erdgeschoss sowie Untergeschoss (ELW)
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Einbauschrank Garderobe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Naturliebhaber!

Das Einfamilienhaus liegt im Sendener Stadtteil Wullenstetten. Mit über 3.000 Einwohnern bietet die Gemeinde jungen Familien eine perfekte Infrastruktur. Neben einem Waldkindergarten und einem integrativen Kindergarten befindet sich auch die Grundschule mitten im Ort. Weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten in den Städten Senden, Vöhringen bzw. Weißenhorn gut erreichbar.

Aufgrund der geographischen Gegebenheiten verschmilzt der Stadtteil Wullenstetten mit der Stadt Senden. Daher profitiert der Stadtteil zudem von der Infrastruktur in Senden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Bäcker sowie ein Fenebergladen befindet sich ebenfalls im Ort.

Für die richtige Work-Live-Balance sorgen die unzähligen Freizeit- und Sportvereine in Wullenstetten und Senden sowie die schönen Spazier- und Radwege rund um den Auwald an der Iller. Nur wenige Minuten entfernt, findet man an heißen Tagen eine Abkühlung im Naherholungsgebiet "Waldsee".

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend ausgebaut.
Der Wullenstettener Bahnhof ist in 5 Minuten zu erreichen und bietet Anschluss in Richtung Ulm - Kempten.

# Sonstiges
Baujahr: 1978
Energiekennwert: 198,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080844

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 19.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8270