Haus zum Verkauf €299.000
95028 Bayern - Hof (Saale)

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1979 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem 1.227 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt derzeit jährlich 1.900,86 € und läuft noch bis 30. September 2078. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt derzeit bereits ca. 240 m² und kann nochmal um ca. 70 m² erweitert werden. Erneuert wurden bereits die Ölzentralheizung (Niedertemp.kessel), die Fassadendämmung und die Erweiterung des Balkons. Die Innenausstattung entspricht dem Baujahr. Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohnetage mit großzügigem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, dem Bad und einer Küche sowie dem großen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad, der Heizraum/Waschküche und eine große Werkstatt mit Fenster und ein sep. Kellerraum. Im Dachgeschoss des Hauses ist ein großes Zimmer, ein WC und ein Abstellraum ausgebaut. Hier gibt es noch Ausbaupotential. Diese sehr großzügige Immobilie mit Doppelgarage und gepflegtem Garten befindet sich am Stadtrand von Hof.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.245,83 €
Erbbauzins: 1.900,86 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 54 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1227 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
In Hof kann man nicht nur gut leben, sondern auch viel er-leben. Entspannt einkaufen in der Innenstadt, die Natur am Theresienstein oder Untreusee genießen, den Rathausturm erklimmen oder das Museum besuchen ... Hof bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – und all das in nächster Nähe. Denn dank kurzer Wege ist viel Sehens- und Erlebenswertes bequem zu Fuß, per Rad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder nach einer kurzen Fahrt mit dem Auto erreichbar. Die Stadt ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern. Die fränkische Mittelstadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt, Mittelpunkt des Hofer Landes und des Fränkischen Vogtlandes, Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof und mit rund 47.000 Einwohnern nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Als Industrie- und Handelsstadt war Hof bedeutend, heute sind die wichtigsten Branchen die Textilindustrie, die Logistiksparte und das Kreditwesen. Hof liegt an drei Bundesautobahnen. Sie liegen in der Form eines Hufeisens um die Stadt, berühren das Stadtgebiet aber nicht. Diese sind die A9 Berlin – München, A93 Hof – Dreieck Holledau und die A72 Hof – Chemnitz – Leipzig (A 38).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
2006 BJ Energieträger
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/100471