Haus zum Verkauf €299.800
52538 Nordrhein-Westfalen - Gangelt

# Objektbeschreibung
Im schönen Hastenrath bei Gangelt erwartet Sie dieses halb freistehendes Landhaus, welches für große Familien ideal geeignet ist und auch als Zweifamilienhaus alle Wünsche erfüllt.

Die Lage dieses Landhauses ist optimal, denn es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Gangelt, wo Sie alles Wichtige wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und mehr finden. Gleichzeitig bietet Ihnen die Umgebung die Nähe zur Natur, sodass Sie entspannende Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen können.

Betreten Sie das Haus, so werden Sie im Erdgeschoss von einer großzügigen Diele empfangen. Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Anbindung zur Küche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Zudem finden Sie im Erdgeschoss einen praktischen Waschraum und ein Gäste-WC. Besonders reizvoll ist der Wintergarten, der einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht und Ihnen das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, wobei eines davon über einen zusätzlichen Raum verfügt, der sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist von zwei Seiten zugänglich und bietet Ihnen eine geräumige Dusche, ein großes Waschbecken, ein WC und eine Badewanne. Der besondere Komfort liegt darin, dass sich die drei möglichen Kinderzimmer auf einer Seite des Badezimmers befinden, während sich das große Schlafzimmer auf der anderen Seite befindet.

Dieses Objekt eignet sich aufgrund seiner räumlichen Aufteilung und separaten Eingänge auch optimal als Zweifamilienhaus. Ein zusätzlicher Eingang mit eigener Treppe führt Sie ins Obergeschoss, sodass jede Familie ihren eigenen privaten Bereich genießen kann.

Damit Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind, steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Platz für zwei PKWs bietet. Weiteren Abstellplatz finden Sie auf der Einfahrt.

Dieses geräumige, top-renovierte Landhaus in Gangelt - Hastenrath bietet Ihnen den idealen Ort, um Ihr Zuhause zu gestalten. Die großzügige Raumaufteilung, die optimale Lage mit Nähe zu Gangelt sowie die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für große Familien oder solche, die zusätzlichen Raum für ihre individuellen Bedürfnisse benötigen.

Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.

Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.

Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere kompetenten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:

Diele mit Zugang zum offenen Wohn/Esszimmer und zur Küche mit modernen Einbauküche, sowie zum Waschraum und zum Esszimmer

OBERGESCHOSS:

4 Schlafzimmer, davon eins mit Ankleide, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 396 m²

# Lagebeschreibung
Hastenrath ist ein malerischer Ort in der Gemeinde Gangelt, der für seine wunderschöne Natur und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist. Der Ort liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und grünen Feldern, die sich über Feldwege perfekt für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen.

Für Einkaufsmöglichkeiten und den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung in Gangelt eine große Vielzahl von Supermärkten, Restaurants, Cafés und Bars, in denen man regionale Köstlichkeiten genießen und entspannen kann. Darüber hinaus findet man in den umliegenden Orten auch Drogerien, Friseure und weiteres.

Die umliegende Natur ist ein wahrer Schatz und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahe gelegene Naturpark Schwalm-Nette bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Kanufahren und Angeln. Auch der nahe gelegene Wildpark Gangelt ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die nächstgelegene Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet schnelle Anbindungen an umliegende Städte wie Aachen und Mönchengladbach. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht es, bequem und einfach in die umliegenden Städte zu gelangen.

Für Bildungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Es gibt eine Grundschule, sowie eine Hauptschule und eine Realschule in der nahegelegenen Stadt Gangelt. Auch weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Insgesamt ist Hastenrath ein idyllischer Ort, der eine perfekte Mischung aus Natur, Freizeitaktivitäten und Annehmlichkeiten bietet. Ob man nun die Natur genießen oder das kulturelle Angebot der umliegenden Städte nutzen möchte, hier findet man alles, was man für einen entspannten, ausgeglichenen und abwechslungsreichen Lifestyle braucht.

# Sonstiges
Grenzenlos gut.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 185.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 14559