Haus zum Verkauf €659.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Das 2009 errichtete Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in ruhiger, sonniger Lage fußläufig zur Neusser Innenstadt.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt parken Sie Ihr Auto in der Garage und erreichen über einen Privatweg Ihr neues Zuhause.
Von der Diele mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offenen Küche. Die moderne Einbauküche wurde erst von 2 Jahren eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss bietet 2 großzügige Kinderzimmer, einen Schrankraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.
Im ausgebauten Studio ist ausreichend Platz für ein Schlafzimmer und einen Heimarbeitsplatz. Eine Klimaanlage bietet auch im heißesten Sommer angenehme Temperaturen.
Der Keller in "weißer Wanne" wurde in 2 Räume aufgeteilt. In einem Raum können Sie Ihren Hobbys nachgehen. Vorräte, Waschmaschine und Heizung finden im 2. Raum ihren Platz.

Dieses tolle Angebot wird Sie überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Markise
- Glasfaser
- Einbauküche
- Einbauschrank

- Kellerwände und Bodenplatte aus wasserundurchlässigem
Stahlbeton ("weiße Wanne")
- solide Qualität aus Kalksandstein
- Winddichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test)
- Erdwärmepumpenheizung mit Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- teilweise elektrisch betriebene Rollläden
- hochwertige Glasschiebetür zum Treppenhaus
- neuwertige Einbauküche
- Markise
- Gartenhaus
- Bodenbeläge: Naturstein und Laminat
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 237 m²

# Lagebeschreibung
Neuss-Pomona - ein beliebter Ortsteil von Neuss!
Er bietet eine Hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker oder Metzger sowie Einzelhandelskaufhäuser sind fußläufig zu erreichen. Sie finden in unmittelbarer Nähe ein Schulzentrum mit zwei Gymnasien, einer Real- und Hauptschule sowie einer Grundschule und einem Kindergarten für die Kleinen.
In der Innenstadt bieten sich Freizeitmöglichkeiten aller Art für Jung und Alt. In der Innenstadt finden Sie eine Galopprennbahn, zahlreiche Sportvereine und insgesamt drei Schwimmbäder.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Über die S-Bahn Haltestelle Neuss-Süd gelangen Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit der S-Bahn problemlos die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln erreichen.
Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

# Sonstiges
Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 18,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.06.2024
Gültig bis: 2034-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13945