Haus zum Verkauf €399.000
53127 Bonn - Lengsdorf

# Objektbeschreibung
In der beliebten Stadt Bonn befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem 410 m² großen Grundstück. Das Haus mit 3 Etagen bietet eine Gesamtwohnfläche von 151 m². Wir empfehlen eine umfassende Renovierung. Wir vermitteln Ihnen gerne Handwerker aus unserem umfassenden Netzwerk.

Bereits der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks alleine beträgt rund 380.000 € (920€/qm).

Das Haus verfügt über eine einfache Ausstattung mit Laminat-, Parkett- und Fliesenböden. Im Keller befinden sich ein Gäse-WC.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten, in dem Sie auch an kühleren Tagen die Sonne genießen können.

Das Haus verfügt über eine Gas Zentralheizung. Das Dach und die Fassade wurden kürzlich saniert und sind somit in einem guten Zustand.

Im gepflegten Garten können Sie entspannen und die Natur genießen. Die ruhige Lage ist ideal für Familien mit Kindern.

Lassen Sie sich von diesem Potenzial überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Bonn, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Bonn ist mit rund 330.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt und bietet sowohl urbanes Leben als auch grüne Oasen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Die Stadt Bonn ist geprägt von einer historischen Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem berühmten Beethoven-Haus, dem Poppelsdorfer Schloss oder dem Bonner Münster. Auch kulturell hat Bonn einiges zu bieten, mit seinen vielen Museen, Theatern und Konzertveranstaltungen.

Die Immobilie selbst besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über großzügige Wohnflächen und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen.

Insgesamt bietet die Immobilie ein perfektes Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber auch die Ruhe und Natur genießen möchten.

# Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Quant Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Quant Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-2024-01-12