Haus zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Ihr Familien-Wohntraum im Grünen geht hier in Erfüllung! Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Eingangs- und Dielenbereich. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie in Ihr "Bad en suite", ansprechend gestaltet mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und separater Dusche. Nebenan befindet sich die Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Auch eine Essecke findet hier ihren Platz. Die praktische Speisekammer sorgt für Ordnung und Platz für Vorräte.
Das weitläufige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Etage. Hier bietet sich Ihnen Platz für eine große Couchlandschaft. Der Kachelofen verspricht wohlige Wärme auch an kalten Wintertagen. Im angrenzenden Wintergarten können Sie auch an Schlecht-Wetter-Tagen Outdoor-Feeling genießen. An schönen Sonnentagen entspannen Sie auf dem über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon mit herrlicher Aussicht.
Ein weiterer Wohnraum, vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet sich als separates Medienzimmer oder als Arbeitsbereich an.
Die Wendeltreppe bringt Sie ins Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein großes Studio mit viel Platz für eine zusätzliche Chilling-Area, Spielzimmer für Ihre Kinder oder Büro. 3 weitere Zimmer, individuell als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, versprechen Platz und Rückzugsraum für Ihre Familie. Auch ein zweites Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC finden Sie auf dieser Etage.
Im Kellergeschoss finden Sie Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Neben den üblichen Keller- und Heizungsräumen ist dort eine große Werkstatt sowie ein Waschraum mit einem weiteren WC und einer Dusche.
Ihr Auto parken Sie in der integrierten Garage. Von hier aus gelangen Sie wind-und wettergeschützt in die Kellerräume. Die breite Einfahrt birgt zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Ihre Freizeit verbringen Sie in Ihrem schönen begrünten Garten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Kachelofen
- Dachbodenanteil
- Arbeitszimmer
- Kunststoff-Isofenster
- 3 Bäder
- Wintergarten
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Großer Balkon
- Werkstatt im Keller
- Waschkeller
- Hochwertige Bödenbeläge
- Tolle Aussicht vom Dachgeschoss und Balkon
- Große Garage mit Hauszugang
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1336 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus in schöner Hanglage am Waldrand befindet sich in Schmidmühlen im idyllischen Vilstal.
Schmidmühlen bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Bäcker, Metzger, ein Supermarkt, einen Kindergarten, die örtliche Grundschule und Ärzte.
Die St2235 bringt Sie zügig nach Amberg und Richtung Regensburg.
Ihre Freizeit genießen Sie in der schönen Umgebung des unteren Vilstales oder in den verschiedensten Sportvereinen vor Ort,.
# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 135,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.05.2024
Gültig bis: 2034-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010142
