Haus zum Verkauf €479.000
21465 Schleswig-Holstein - Reinbek

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061894

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In dieser Immobilie genießen all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, hohen Komfort. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die ursprünglich 1981 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Rund 145 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. 2 Zimmer können durch eine einfache Änderung des Grundrisses des Elternschlafzimmers geschaffen werden, da sogar jeweils eigene Stromkreisläufe und Schalter existieren, sodass ein weiteres Kinderzimmer einfach darstellbar ist. Die Immobilie würde somit 5 Zimmer haben. Das Haus wurde ursprünglich dementsprechend geplant.

Ebenfalls zum Grundriss gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche aus 2003 (Gaggenau sowie Bosch-Markengeräte) erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Balkons sowie des ca. 243 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben, während Sie den Überblick behalten. Ein Vollkeller mit Außenzugangstreppe in den Garten ergänzt das Angebot. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe einer Garage möglich.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Reinbek, ideal für eine individuelle Nutzung
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 243 m² Grund mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis
+ Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - Im Jahre 2003 wurde die Gasbrennwerttherme, Einbauküche und Fliesen im Erdgeschoss verbaut
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.214,76 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 243 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: S-Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e79c76f8d5