3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
87662 Kaltental (Schwab) - Frankenhofen

Verkauft wird eine hochwertige Wohnung in einem 2 Familienhaus in einer ruhigen Seitenstrasse in idyllischer Lage des Orts Frankenhofen in der Gemeinde Kaltental.
Frankenhofen ist ein idyllisches Fleckchen innerhalb des Ostallgäus /Bayerns, in ruhiger und ländlicher Umgebung des malerischen Voralpenlandes.
Zwischen den typischen sanften Hügel und weiten Almen grenzt es zu einem großen Waldgebiet "Sachsenrieder Hochforst" mit vielen Seen und sehr vielen Wanderwegen bzw. Laufrouten.
Es bietet ein Wohnen in der Natur an als auch eine gute Anbindung an die größeren Orte der Umgebung. Kaufbeuren, Schongau, Landsberg und Buchloe sind in wenigen Kilometern erreichbar mit Bus und Auto oder mit dem Fahrrad. Der Dampflok- Wanderweg von Schongau nach Kaufbeuren liegt 150m von der Wohnung entfernt.
Weiter liegende Ziele wir z.B. Neuschwanstein sind in 40Km erreichbar.

Besonderheiten sind:
- in einem 2 Famimlienhaus
- 70qm Wohnfläche im OG
- 10qm Terasse, direkter ZUgang per Treppe aus WZ
- 1 helles Schlafzimmer mit je ca. 20qm
- 1 helles Südwohnzimmer mit ca. 20qm
- 1 Wohnküche mit Küchezeile
- 1 Tageslicht- Bad mit Toilette, Waschbecken und Badewanne (Waschmaschinenanschluss...)
- hochwertige und luxuriöse Elektroinstallation mit starken Fehlerstromschutzschater 30mA
- eigener Stromzähler je Wohnung
- eigener Gaszähler je Wohnung
- eigener Wasserverbrauchszähler je Wohnung
- eigene hochwertige Heizung je Wohnung
- neue Brenntherme in 2018 eingebaut
- Vailant Gas- Wandheizung Brennwerttechnik ecoTec plus VCW
206/5-5 Combigerät
- jährlicher Heizunginspektion
- massive Fenster in OAL hergestellt
- massive Türen
- massive Vollholztreppe in OAL hergestellt
- Fensterinspektion in 2023 durchgeführt
- Bei Verwendung von Baustoffen wurde biologische Produkte verbaut (z.B. Kork)
- Schwedenofeneinbau ist vorbereitet und einfach möglich
- Holzlagerplatz im zugeteilten Garten möglich
- direkter Zugang zum Garten möglich
- zugewiesener eigener Gartenanteil
- inkl. größerer Garage, hat auch für Fahrräder genügend Platz
- Tageslichtbad
- mitnutzung Dachboden möglich
- Garage mit Licht, Steckdose und Starkstromanschluss


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 2021/2022/2023 kann eingesehen werden, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Liegt aber bei C fürs gesamte Haus.
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Meine Mieter hatten einen Schwedenofen für die Übergangszeit verbaut. Große Einsparungen und Unabhängigkeit dadurch möglich.

Eine Reservierungsgebühr ist einzuplanen falls es zum Abschluss beim Notar kommen soll

Ein Bonitätsnachweis zur Besichtigung ist vorzulegen

Hausordner kann eingesehen werden mit Nebenkostenabrechnungen, Wartungsnachweisen und Investitionen

Keine Makler- Anrufe

Wohnung wird Provisionsfrei verkauft
Die hier gegebenen Angaben zum Objekt, Grundstück und Verbräuche beruhen auf Informationen der Verwaltungsstellen einzelner Zulieferer. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Bein Interesse bitte um Meldung mit Namen und Telefonnummer.
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