3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 79 m²
99096 Erfurt (Löbervorstadt), Löberwallgraben 24

Die vereinbarte, vom Verkäufer und Käufer an den Makler Immo Event GmbH zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

frei
Geschoss: 1

Die Immobilie an der Adresse Löberwallgraben 24 in Erfurt verfügt über alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Wohnen erforderlich sind. Durch den vorhandenen Aufzug ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss gewährleistet. Die helle 3-Zimmer-Wohnung, die bequem mit einem Aufzug erreicht werden kann, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst eine Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern. Ein weiteres Highlight neben dem fantastischen Balkon der Wohnung ist die offene und helle Gestaltung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf die grüne Umgebung. Das innenliegende raumhoch geflieste Badezimmer ist klar strukturiert gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Insgesamt bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Erfurt. Sie setzt sich aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche mit ausreichend Anschlüssen und Steckdosen, einem Schlafzimmer sowie einem Kinder- oder Arbeitszimmer und einem innenliegenden Badezimmer zusammen. Der großzügige Balkon gewährt einen schönen Blick über den Thomaspark und das Dichterviertel. Die Wohnung eignet sich sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Durch die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung ist sie eine gute langfristige Investition. Der Balkon mit Blick auf den Thomaspark bietet eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Mit ihrer modernen Ausstattung und ihrer zentralen Lage ist sie eine erstklassige Immobilie in Erfurt. Um Ihnen eine umfassende Übersicht über die Immobilie zu bieten, werden nach erfolgreicher Legitimation ihrerseits alle relevanten Vertragsunterlagen zur Verfügung gestellt.

• Grundrissplan
• Teilungserklärung
• Grundbuchauszug
• Brandversicherungsurkunde
• Die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle
• Die letzte Wohngeldabrechnung
• Aktueller Wirtschaftsplan
• Rücklagenübersicht
• Baubeschreibung (soweit vorhanden)
• Energieausweis

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, darunter Fassadensanierungen, Teil-Dachsanierungen und brandschutztechnische Erneuerungen.

Bei Interesse an dieser attraktiven Wohnung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Die Wohnfläche von etwa 79 Quadratmetern umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, einen Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein funktionierendes Badezimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen malerischen Ausblick auf den Thomaspark und lädt zum Verweilen ein. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen und das Leben in Erfurt in vollen Zügen zu genießen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem Wohntraum selbst zu überzeugen.

Die vorliegende Wohnung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Qualität des Wohnerlebnisses, ein gesundes Raumklima und einen beeindruckenden Stadtblick aus, was sie zu einem herausragenden Immobilienobjekt mit einem hervorragenden Wohnwert und attraktivem Ambiente macht.

Die Wohnung ist eine 3-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss mit einem sorgfältig durchdachten Grundriss. Die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer sind über den Flur erreichbar. Sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch das großzügige Schlafzimmer bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist bis zur Decke gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken.

Die Gemeinschaftsräume sind mit einem separaten Waschmaschinenraum ausgestattet, der über getrennte Kaltwasser- und Stromzähler verfügt. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiges Kellerabteil mit Steckdose und Beleuchtung, das separat über ihren eigenen Stromzähler abgerechnet wird.

Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Informationen bezüglich des Objekts unverbindlich sind und ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Daten basieren. Es kann daher keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernommen werden. Es besteht die Möglichkeit, dass Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist, in diesem Fall bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe des Exposés (ggf. Gutachtens) an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Provisions- oder Schadensersatzansprüchen führen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immo Event GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns. Der Maklervertrag wird entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen geschlossen. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Der vorliegende Energieausweis wurde vom Eigentümer übergeben. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Der Makler ist nicht dazu verpflichtet, eine Beratung zur Energieeinsparverordnung (ENEV) durchzuführen. Gemäß § 4 des Geldwäschegesetzes sind unsere Vertragspartner/Interessenten verpflichtet, ihre Identität offenzulegen. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Löberwallgraben 24
99096 Erfurt (Löbervorstadt)

Die Löbervorstadt stellt eine der historischen Vorstädte von Erfurt dar und fungiert zugleich als Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Das Dichterviertel von Erfurt ist eine beliebte Wohngegend mit einer charmanten Atmosphäre. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe.Die Lage in der Nähe des Thomasparks und des Dichterviertels macht die Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in der Innenstadt von Erfurt und kann die vielfältigen kulturellen Angebote der Stadt leicht erreichen.