3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 87 m²
51469 Bergisch Gladbach (Heidkamp), Braunkohlenstraße 9

1,79 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR

Diese bezaubernde Wohnung mit ca. 87 m² wird Sie bereits beim Eintritt in den Dielenbereich überzeugen.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² wird mit dem separat gebauten und offenen Küchenbereich mit ca. 11 m² komplettiert. Hier ist "WOHLFÜHLEN" vorbestimmt!

Vom Wohnbereich gelangen Sie über einen direkt Zugang auf den ca. 9 m² großen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung, wovon lediglich ca. 2,24 m² in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.

Außerdem verfügt die Dachgeschosswohnung über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, angrenzend zum offenen Küchenbereich.

Der separate Schlaftrakt verfügt über ein Master-Bedroom mit ca. 15 m².

Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Laminatboden befindet sich in den Wohn-/Schlafräumen. Im Küchenbereich, Abstellraum, Flur, Gäste-WC und Badezimmer sind Fliesen verlegt.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das dritte Zimmer individuell als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer zu gestalten.

Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelraum-Thermostaten sorgen für das pure "WOHLGEFÜHL"

Weitere Abstellmöglichkeiten mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner befindet sich im Kellerabteil.

Es besteht eine Kündigungs-Sperrfrist gemäß § 577a BGB von 3 Jahren ab Grundbucheintragung. Dies bedeutet, dass der Käufer dieser Wohnung erst nach 36 Monaten die Kündigung wegen Eigenbedarf aussprechen kann, sollte der derzeitige Mieter nicht vorher den Mietvertrag kündigen!

Es handelt sich um eine moderne Dachgeschosswohnung. Diese befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Heidkamp.

Das kleine Neubaugebiet, welches im Jahr 2013/2014 neu entstanden ist, ermöglicht das Wohnen auf gehobenem Niveau. Die edle Bauweise, sowie die gehobene Ausstattung werden Sie begeistern.

Freuen Sie sich auf einen WohnTraum!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 03, Lage im Wohngebiet

Braunkohlenstraße 9
51469 Bergisch Gladbach (Heidkamp)

Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land. Östlich von Köln in Nordrhein-Westfalen gelegen ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises als Mittelzentrum. Mit derzeit etwa 109.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland.

Die attraktive verkehrsgünstige Lage, sowie die Nähe zum Gierather Wald laden sie zum Spazieren gehen und Verweilen im Grünen ein.

Die Wohlfühloase Mediterana (Sauna , Thermal & Vitalquellen, Beauty & Spa), sowie der Golf und Land-Club Köln e.V. liegen nur 3 km weit entfernt.

Zügig erreichen sie auch das Kölner-Stadtzentrum, dieses liegt ca. 17 km entfernt und zum Flughafen Köln-Bonn International beträgt die Fahrzeit ca. 25 min. Auch ohne PKW ist die Anbindung an Großstädte mit öffentlichen Verkehrsmitteln besonders gut.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersklassen.