4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.375 98 m²
86163 Augsburg (Hochzoll), Watzmannstraße

4125,00 €

frei werdend
Geschoss: 2

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im 2. OG und DG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 01.09.2024 bezogen werden kann.

Eine moderne Küche, zwei Badezimmern und eine interne Treppe zählen neben viereinhalb hübschen Zimmern zu dem Objekt.

Marmor- und Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugböden in Badezimmern, Fußbodenheizung, Teilmöblierung.

Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt.

Besonders hervorzuheben ist der Süd-Balkon mit Schiffsboden, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine großzügige Einbauküche.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Einbauregalen.

Im 2. Obergeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit angeschlossenem nach Süden ausgerichtetem Balkon das Kinderzimmer 01 / Arbeitszimmer 01.

Im Weiteren befindet sich hier eine Wohnküche mit einer geräumigen Einbauküche - Induktionsherd, Backofen, Ablufthaube, Geschirrspüler, Waschmaschine, Einbauspüle, Kühlschrank, Gefrierschrank - und einem Esstisch.

Des Weiteren befindet sich ferner ein neuerrichtetes Badezimmer mit großräumiger Badewanne mit integrierter Raindance-Dusche, WC-Anlage, großzügigem Waschtisch und hochwertigen Badmöbeln und Feinsteinzeugfliesen der Marke Villeroy&Boch. Ein raumhoher Handtuchheizkörper ist ebenso vorhanden.

Über die zentral angeordnete Diele und innenliegende Raumspartreppe erschließt sich das Dachgeschoß.

Hier befinden sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer 02 / Arbeitszimmer 02.

Ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Duschanlage, hochwertigen Einrichtungsgegenständen - Waschtisch und WC-Anlage, Fabrikat Villeroy&Boch - und Handtuchheizkörper komplettiert das Wohnerlebnis.

nach individueller Vereinbarung

Watzmannstraße
86163 Augsburg (Hochzoll)

Die Immobilie finden Sie in einer lebendiger Gegend in Augsburg-Hochzoll.

Zu Fuß erreichen Sie in einem Umkreis von 400 m die öffentlichen Verkehrsmittel - Bahn, Trambahn und Busse -, verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés.

Zudem gibt es ein paar Fitnessstudios, schöne Grün- und Erholungsparkanlagen, zwei Reinigungen, Bar und Physiotherapeuten.
Fahrzeit mit Bahn ca. 35 Minuten nach München, Fahrzeit in die Innenstadt ca. 10 Minuten.

Hochzoll ist ein Stadtteil im Osten von Augsburg, Bayern. Er gehört zum XII. Planungsraum der Stadt und besteht aus den Stadtbezirken Hochzoll-Nord und Hochzoll-Süd.

Insgesamt leben dort etwa 20.300 Einwohner auf einer Fläche von 5,09 km².

Hochzoll wird im Norden von Lechhausen begrenzt und im Westen vom Lech, der auch den Kuhsee speist. Im Süden liegt die Einöde Schwabhof, und im Osten grenzt Hochzoll an Friedberg-West und den Friedberger Baggersee.

Die Geschichte des Stadtteils ist eng mit dem Brückenbau über den Lech verbunden. Der Name “Hochzoll” leitet sich vom Brückenzoll ab, der für den teuren Brückenbau erhoben wurde. Ursprünglich gehörte das Gebiet zu Friedberg und wurde nach der Ausgliederung als Friedberger Au bezeichnet. Erst 1905 durfte die alte Bezeichnung Hochzoll wieder angenommen werden. Heute wird Hochzoll aufgrund seiner früheren Zugehörigkeit zu Oberbayern noch immer zu Altbayern gezählt.