3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
65934 West - Nied

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine schöne Wohnanlage bestehend aus drei viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils acht und einem dreigeschossigen Gebäude mit neun Wohneinheiten in Frankfurt-Nied. Die Häuser befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Main mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt und an den Flughafen.
Die im 3. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung mit einem tollen Blick auf den Main dient nach einer erforderlichen Renovierung sowohl zur eigenen Nutzung für die kleine Familie als auch zur renditeorientierten Weitervermietung als Kapitalanlage.
Im monatlichen Hausgeld sind sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Heiz- und Betriebskosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten.
Beim Erwerb entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- große Küche
- Diele
- Tageslichtbad
- separates Gäste-WC
- Balkon
- Abstellraum
- Dachbodenkammer
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.526,75 €

# Lagebeschreibung
Nied liegt etwa 5,7 km westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains am Unterlauf des Flusses Nidda auf einer Höhe von 98 m über NN. Die moderne Siedlungsentwicklung hat sich ostwärts in Richtung Griesheim und Frankfurter Innenstadt vorgeschoben. Nachbarstadtteile von Nied sind im Westen Höchst, im Norden Sossenheim, im Osten Griesheim und im Süden jenseits des Mains Schwanheim.
Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen RheinMain ist nur wenige Autominuten entfernt, die angrenzenden Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1576-016