Haus zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor
Das präsentierte Objekt, ein Zweifamilienhaus, offenbart sich als stabile, vollständig vermietete Wohnmöglichkeit in Hannovers Münden. Mit etwa 210 m² Gesamtwohnfläche und einem großzügigen Grundstück von circa 480 m²bietet dieses Anwesen eine vielversprechende Investitionsgelegenheit.
Der aktuelle Jahresnettokaltmietzins beträgt 10.279,00 Euro.
Ursprünglich in den 1950er Jahren erbaut, wurde das Gebäude in den 60er- und 70er-Jahren umfassend erweitert. Im Laufe der Jahre 2017, 2018 und 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die das Haus auf den neuesten Stand der Technik brachten. Im Innenbereich sind noch einige kosmetische Arbeiten erforderlich, wie das Fertigstellen der Wände, Decken und Böden. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein durchaus beeindruckendes Projekt realisiert werden. Das Anwesen besticht durch eine gelungene Fusion von traditionellem Flair und zeitgemäßen Annehmlichkeiten.
# Ausstattung
Im Zuge der umfangreichen Renovierungsarbeiten wurden sämtliche Bäder vollständig modernisiert, inklusive der Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen gemäß aktuellem Standard. Zusätzlich wurde eine 10 cm starke Dämmung installiert, um die energetische Effizienz des Hauses zu verbessern. Das Dach wurde ebenfalls ausgebaut und isoliert, um optimale Wohnbedingungen zu gewährleisten. Des Weiteren wurde die Haupteingangstür im Rahmen der Modernisierung erneuert, was sowohl die Sicherheit als auch das ästhetische Erscheinungsbild des Gebäudes deutlich verbessert hat.
Das Gebäude besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, wovon eine eine Wohnfläche von etwa 120m² und die andere von circa 90m² aufweist. Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen, was eine großzügige Raumaufteilung ermöglicht. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, und seit mehr als vier Jahren wurden keine Mietanpassungen vorgenommen. Diese Kontinuität deutet auf eine solide und zuverlässige Rendite hin, die dieses Objekt bietet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen verfügt über zwei Außenstellplätze, die jeweils den zugehörigen Wohnungen zugewiesen sind, was den Bewohnern praktischen Parkraum direkt vor Ort bietet. In Hannovers Münden präsentiert sich ein voll vermietetes Zweifamilienhaus als ansprechende Gelegenheit für Investoren. Es vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Modernisierung und bietet langfristige Mieter sowie kürzlich durchgeführte Renovierungen, was es zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger macht, die nach einer stabilen Rendite streben.
# Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkoviciad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
# Energie
Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0142
