Haus zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Das angebotene Zweifamilienhaus stellt sich als ein stabiles und komplett vermietetes Wohnobjekt in Hannoversch Münden dar. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 210m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 480m² bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 10.279,00 Euro.
Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1950er Jahren errichtet und in den 60er- und 70er-Jahren umfassend erweitert. In den Jahren 2017, 2018 und 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die das Objekt auf den neuesten technischen Stand brachten. Innen müssen lediglich die Wände, Decken und Böden erneuert und fertiggestellt werden.
Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
# Ausstattung
Im Zuge der Renovierung wurden die Bäder komplett erneuert und sowohl die Wasser- als auch die Stromleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Eine Dämmung von 10 cm wurde installiert, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Das Dach wurde ebenfalls ausgebaut und gedämmt, um optimale Wohnbedingungen zu schaffen. Die Haupteingangstür wurde ausgetauscht, was sowohl die Sicherheit als auch das ästhetische Erscheinungsbild des Gebäudes verbessert.
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten – eine mit ungefähr 120m² und die andere mit etwa 90m² Wohnfläche. Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen, was eine großzügige Raumaufteilung ermöglicht. Beide Wohnungen sind derzeit fest vermietet, und seit mehr als vier Jahren wurden die Mieten nicht erhöht, was eine stabile und zuverlässige Rendite garantiert.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 10.279,00 EUR pro Jahr.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen verfügt über zwei Außenparkplätze, die den entsprechenden Wohnungen zugewiesen sind und den Bewohnern praktischen Parkraum direkt am Gebäude bieten.
Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus in Hannovers Münden stellt eine ansprechende Investitionsgelegenheit dar, indem es historischen Charme mit modernen Verbesserungen vereint. Dank der langjährigen Mieter und der durchgeführten Renovierungsarbeiten erweist sich dieses Objekt als eine rentable Investition für Kapitalanleger, die auf der Suche nach stabilen Erträgen sind.
# Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkoviciad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
# Energie
Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: KS-MM0141
