Haus zum Verkauf €667.000
82362 Bayern - Weilheim

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1885 bietet auf einem ca. 420 Quadratmeter großen Grundstück ein enormes Potenzial für Investoren und Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern und der Möglichkeit, drei separate Wohnungen zu schaffen, eröffnet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Derzeit verteilt sich die Wohnfläche wie folgt:
• Erdgeschoss: Ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine geräumige Küche und ein WC mit Fenster bieten reichlich Platz für eine gemütliche Wohneinheit.
• Erstes Obergeschoss: Hier befinden sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
• Dachgeschoss: Es ist noch nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit.

Das Haus ist vollständig renovierungsbedürftig. Es müssen alle Böden, Wände, Decken, Fenster, Innentüren, die Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert werden. Zudem muss eine neue Heizungsanlage installiert werden. Die zwei vorhandenen Kaminzüge bieten die Möglichkeit, das Haus mit gemütlichen Kaminöfen auszustatten.

Eine bereits vorliegende Baugenehmigung zum Umbau kann vom Käufer übernommen werden, was den Start der Renovierungsarbeiten erleichtert. Alternativ wäre auch ein Abriss mit anschließendem Neubau denkbar, wodurch ein vollkommen neues Wohnkonzept realisiert werden könnte.

Auf dem Grundstück ist ausreichend Platz für Stellplätze sowie Abstellflächen für Fahrräder vorhanden. Ein kleines Gartenhaus könnte ebenfalls integriert werden. Der bestehende Garten lädt zu individuellen Gestaltungsprojekten ein und bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historische Architektur mit modernem Gestaltungspotenzial und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Ob als Mehrfamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für Kreativität und persönliche Wünsche.

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Fliesen und PVC ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 5.558,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Weilheim liegt malerisch eingebettet im Herzen des oberbayerischen Voralpenlandes und besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und einer atemberaubenden natürlichen Umgebung. Diese Stadt bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Voralpenlandschaft, während die nahegelegenen Seen wie der Staffelsee, Ammersee und Starnberger See zu Wassersport und Erholung einladen. Im Winter bieten die nahegelegenen Alpen hervorragende Möglichkeiten zum Skifahren und Snowboarden.

Das historische Stadtzentrum von Weilheim ist geprägt von charmanten Altstadtgassen, beeindruckenden Bauwerken und einer lebendigen Fußgängerzone. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Stadtleben bereichern.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen B2 und B472 sind sowohl München als auch Garmisch-Partenkirchen schnell erreichbar. Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und in die umliegenden Städte, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | St.-Anna-Weg (circa 400 Meter)
Bahnhof | Weilheim (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885

Anbieter-Objekt-ID: 78PYHIR3