Haus zum Verkauf €1.450.000
86356 Bayern - Neusäß

# Objektbeschreibung
Großzügiges, repräsentatives Domizil mit mediterranem Erscheinungsbild. Die elegant anmutende Villa wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 1.317,00 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Das Anwesen überzeugt durch die außergewöhnliche Split-Level-Gestaltung und den liebevoll angelegten Außenbereich mit erholsamer Sonnenterrasse sowie einem idyllischen Naturteich.

Objektdetails:

•Dekorativ gepflasterte Einfahrt
•Hoftor und Doppelgarage mit elektrischem Tor
•Gartenhaus am Rand des Anwesens
•Praktischer Geräteschuppen hinter dem Haus (auch als Orangerie oder Werkstatt nutzbar)
•Brauchwasserspeicher wird unterstützt durch Solarenergie (Anbringung der Anlage im Jahr 2015)

# Ausstattung
Sehr weitläufiges, lichterfülltes Ambiente mit ca. 326,27 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Ebenen. Die luftige Atmosphäre wird durch die offene Raumgestaltung und die vielen bodentiefen Fensterflächen unterstrichen. Beide Etagen lassen sich bestens nach eigenen Ideen einrichten und vielseitig nutzen. Zudem wurden die exklusiven Ausstattungsdetails von den derzeitigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail ausgewählt, diese korrespondieren ideal mit der Gesamtgestaltung des Hauses. Der traumhafte Garten rundet das stilvolle Angebot ab und fungiert als ruhige Oase der Erholung.

Wohnkonzept:

Ebene 1 l Erdgeschoss:

•Großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin und Blick in den schönen Garten
•Angrenzende offene Küche mit gemütlichem Essbereich
•Küche mit Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Großer Balkon mit fantastischem Ausblick ins Grüne (Zugang über Wohnzimmer und Esszimmer möglich)
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch und Fenster
•Gäste-WC
•Praktische Abstellkammer
•Entree mit Zugang zum Hanggeschoss (Ebene 2)

Ebene 2 l Hanggeschoss:

•Großer Wintergarten mit nahezu komplett verglasten Wänden und Kamin
•Ruhiges Gästezimmer
•Geräumiges Arbeitszimmer
•Flure mit viel Platz für deckenhohe Schrankeinbauten
•Praktischer Kellerraum
•Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•Gäste-WC
•Zugang zur Terrasse und zum Garten

Lounge & Einliegerwohnung l Ebene 2 l Hanggeschoss:

•Ca. 49 m² große Lounge mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Fitnessraum, Heimkino etc.) und Zugang zum Wintergarten (unter dem Raum erstreckt sich das ehemalige Schwimmbad, dieses kann auf Wunsch leicht wieder reaktiviert werden)
•Ruhiges Schlafzimmer
•Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Badezimmer mit Dusche

Die Einliegerwohnung ist derzeit über den Hauseingang im Erdgeschoss zu erreichen. Ein separater Zugang kann mit wenig Aufwand geschaffen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.444,17 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 412,72 m²
Grundstücksfläche: ca. 1317 m²
Nutzfläche: ca. 86,45 m²

# Lagebeschreibung
Beschauliche und beliebte Wohnlage von Schlipsheim, einem Ortsteil am Rande von Neusäß, einer Stadt im Landkreis Augsburg. Neben der ländlichen Idylle sind die lebendigen Städte Neusäß und Augsburg nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Augsburg ist ca. 200 Meter entfernt. Ab dem Bahnhof Westheim (Schwab), zwischen Neusäß und Augsburg, verkehrt die Bayerische Regionalbahn, sie bietet schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt und weiter entfernte Ziele. Diverse Vereine und Sporteinrichtungen, das weitläufige Wandergebiet von Neusäß und der malerische Flusslauf der Schmutter bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

•3 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
•5 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten
•8 Autominuten bis zur nächsten Grundschule
•12-15 Autominuten bis ins Zentrum von Neusäß
•18 Autominuten bis ins Zentrum von Augsburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-01-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16101