Haus zum Verkauf €949.000
Sie haben bei unserem Angebot die Möglichkeit, durch unsere 360 Grad Tour, sich in Echtzeit durch die Räumlichkeiten zu bewegen und sich im Vorfeld ein detailliertes Bild von der Immobilie zu machen.
Eintritt mit dem nachfolgenden virtuellen Tour-Link:
www.lautenschlager-immobilien.de/tour
Großzügig, effizient und neuwertig präsentiert sich dieses moderne und wunderschöne Wohnanwesen in ruhiger Lage von Deining. Das frei stehende Einfamilienhaus mit Garage bietet auf einer Wohnfläche von ca. 311 m² und einem Grundstück von 767 m² den perfekten Rückzugsort. Ideal für eine anspruchsvolle Familie, die nach einem stilvollen Zuhause für sich sucht. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Helligkeit, die für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgen.
Mit einer Ausstattung von hoher Qualität gestaltet, lässt es keine Wünsche offen. In den Jahren 2016/2017 in massiver Ziegelbauweise von regionalen Firmen errichtet, fand 2017 der Erstbezug statt. Zusätzlich zur Wohnfläche auf 3 Ebenen überzeugt das Haus mit nützlichen Kellerräumen und einer großen angebauten Doppelgarage mit praktischem Geräteraum. Das pflegeleicht angelegte Grundstück schafft einen angenehmen Abstand zur Nachbarschaft und erholsamen Ruhepol für Menschen, die gerne Zuhause im Garten ihre freie Zeit verbringen.
Im Erdgeschoss findet man das Entrée, von welchem aus alle im Erdgeschoss befindlichen Räume erreicht werden können. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 75 m² und beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten Fensterfront zur direkt angrenzenden Terrasse, die eine angenehme Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss, als Vollgeschoss ohne Schrägen, befindet sich der Schlaftrakt mit drei großen Schlafräumen und zwei Bädern. Zwei Zimmer verfügen über eine Ankleide. Ein überdachter Balkon ist vom Elternzimmer aus zugänglich. Das große Bad bietet eine luxuriöse Ausstattung mit Bade- und Duschmöglichkeit.
Das Untergeschoss hat Platz für ein Büro zum ungestörten Arbeiten. Ein weiterer großer Raum für das Hobby und den Gast mit eigenem Duschbad ist vorhanden. Der Keller bietet viele Abstellmöglichkeiten für Lebensmittel und Vorräte.
Durch eine massive Metalleingangstüre gelangt man ins Wohnhaus. Durch anthrazitfarben ausgeführte Innentüren, Ganzglastüren und putzbündige Türstöcke erreicht man die Räume. Sämtliche Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung sind aus Metall und verfügen über elektrische Raffstores als Sicht- und Sonnenschutz.
Das Haus wird mit zwei effizienten Luft-Wärmepumpen versorgt. Diese sorgen für eine zukunftsträchtige Wärme. Es sind durchgängig moderne und robuste Vinylböden in Eiche-Holz-Strukturoptik, sowie großformatige Keramikfliesen verlegt. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung vorhanden.
Ein weiteres Highlight und Herzstück im Wohn- und Essbereich ist der Kaminofen mittig integriert und fungiert gleichzeitig auch als optischer Raumteiler. Die angrenzende Küche, vom Flur und Essbereich direkt zugänglich, ist modern ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräten. Hochwertig und top modern ist die Designer-Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Eine praktikable Lösung ist die Terrassengestaltung mit WPC-Dielen.
Durch eine moderne Treppe mit LED-Lichtstreifen und Treppenstufen aus Vinyl gelangt man ins Obergeschoss. Das geschmackvoll gestaltete Bad ist mit einer frei stehenden Badewanne und zusätzlicher großer beidseitig begehbarer Dusche, sowie großem Doppel-Waschtisch ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie Starkstrom. Technische Ausstattung Glasfaserleitung, LAN-Verkabelung, ein Telekommunikationsanschluss, eine Satellitenanlage.
Energieausweis Pflichtangaben nach GEG: Verbrauch, 35,90 kWh/m²(a), Luft/Wasser Wärmepumpen, Elektro, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse A
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt
