3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.500
Pappelstraße 2, 04567 Sachsen - Kitzscher

Diese Eigentumswohnung bietet sich als gute Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von **7,22 %**. Für Immobilieneigentümer wird in Zukunft der CO² Ausstoß, also die Energieeffizienz der Immobilie der wichtigste Einflussfaktor auf die Rendite sein. Bei dieser ETW blicken sie aber ganz gelassen in die Zukunft, da dieses Mehrfamilienhaus eine **Energieeffizienzklasse von B** aufweisen kann.

Trotz der gestiegenen Zinsen in den letzten Jahren, kann man diese Wohnung aufgrund der hohen Rendite zu 100 oder sogar zu 110 % finanzieren. Die hohe Rendite ermöglicht trotzdem einen monatlichen positiven Cash-Flow. Somit können Sie sich den Leverage-Effekt zu nutzte machen, um Vermögen aufzubauen. Bei der Finanzierung helfen wir gerne weiter.

Steuerersparnis durch Abschiebungen für die Abnutzung des Gebäudes (AfA). Durch die Lineare Abschreibung können Sie jährlich einen Teil des Kaufpreises abschreiben, womit sich ihre Steuerlast reduziert. Auch die Nebenkosten können über die AfA abgeschrieben werden.

Die Wohnung ist vermietet für 5,53 €/ nkm/m² und hat 60,37 m². Sie befindet sich in einer ruhigen Lage, aber dennoch ist man gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in unter 5 Minuten zu erreichen.

KEY FACTS:

* 55.500 € Kaufpreis
* 919,00 € KP/m²
* 333,85 € NKM
* 5,3 € NKM/m²
* 60,37 m² Wohnfläche
* 7,22 % Rendite
* 1.430,39 € Rücklagen
* 64 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse B

\*Da Bilder sind Beispielhaft und nicht aus der Beworbenen Wohnung