Haus zum Verkauf €349.000
78056 Baden-Württemberg - Villingen-Schwenningen

**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Teilort von Villingen-Schwenningen. Weitab vom Lärm der Straßen. Der Teilort heißt Mühlhausen. Hier können Sie die Natur noch hautnah erleben. Ein Paradies für Kinder oder auch für Erwachsene, die Ihren Spaziergang direkt vor demHausbeginnen möchten. Die Grundschule befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Der Kindergarten befindet sich ca. 900 m entfernt und ist zu Fuß innerhalb 10 minzu erreichen. Auch sonst hat Mühlhausen einiges zu bieten. Sie finden hier ober im nahegelegenen Villingen-Schwenningen alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, ohne dass Sie zwingend ein Auto benötigen. Auch wer Spaß an sozialen Kontakten hat, kommt bei den vielen ansässigen Vereinen garantiert auf seine Kosten. Durch die ausgezeichnete Lange an der Autobahn A81, sind auch ferne Ziele einfach zu erreichen. Kurzgesagt hat Mühlhausen alles, was zum guten und unbeschwerten Leben benötigt wird.

**Die Ortschaft Mühlhausen**

In Mühlhausen fühlt man sich wohl und es lässt sich gut leben. Mühlhausen ist eine im Mühlbachtal gelegene Ortschaft mit rund 770 Einwohnern in 660- 770 m Höhe. Das sehenswerte Bauernmuseum, Göpelhaus die Heimatstube, die Schmiede sowie das Backhaus, die Mühle und das zeugen von einer gelungenen Dorfverschönerung. Immer am Pfingstmontag findet ein Tag der offenen Tür in der Mühle als Beitrag zum Deutschen Mühlentag statt. Anfang Oktober jeden Jahres wird das Herbstfest mit Hammellauf veranstaltet. Jeden Freitagnachmittag haben Sie die Möglichkeit, auf dem Bauernmarkt vor dem Bauernmuseum einheimische Produkte einzukaufen. Mühlhausen liegt ca. 2km von Schwenningen und ca. 5km von Tunningen entfernt. Zur Autobahn A81 sind es ebenfalls nur ca. 6km, dadurch sind auch ferne Ziele einfach zu erreichen. Im nahe gelegenen Ort Villingen-Schwenningen befindet sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen wie Bäcker, Metzger, Lebensmittel- und Drogeriemarkt, Ärzten, Zahnärzten, einer Apotheke. In den Vereinen, Kirchen und Organisationen sind vielseitige Freizeitaktivitäten möglich. Sei es sportlich oder musikalisch, im sozialen, religiösen oder gesellschaftlichen Bereich. Für alle Interessenlagen von jung bis alt ist etwas geboten. Anschluss an Gleichgesinnte ist so auf vielen Ebenen möglich. 5 Auch die Geselligkeit wird gepflegt. Hocketse, Dorffest, Theaterspiel oder Fasnet werden von den Vereinen getragen und sind Feste der Begegnung und des Austauschs. Doch auch Arbeitsplätze stehen bei mehreren heimischen mittelständischen Betrieben sowie zahlreichen Handwerkern, Handelsbetrieben und Dienstleistern zur Verfügung. Villingen-Schwenningen hat mit seiner Lage an der A 81 in der Mitte wie zwischen Stuttgart und Bodensee, sowie an der L 409 als Zubringer zur A 5 Rheintalautobahn und B 27 (Schwäbische Alb) sowohl in Nord Süd in West-Ost-Richtung eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies bedeutet einen immensen Standortvorteil. Leben, Wohlfühlen, Arbeiten, Erholen– das alles passt in Mühlhausen gut zusammen. Familie, Beruf, Freizeit, Natur, Geselligkeit. Die Lage im Süden Baden-Württembergs ist dafür Garant mit einem wirtschaftlich starken Umfeld in landschaftlich reizvoller Lage und schaffigen aber liebenswerten Menschen. Quelle: homepage:www.villingen-schwenningen/ortschaften/mühlhausen

**Objektbeschreibung**

Diese wunderschön gelegene Immobilie aus den 60er Jahren, eignet sich ideal für ein Paar, aber auch für die kleine Familie. Sollte der Bedarf an Wohnfläche eher geringer ausfallen und der Fokus auf die Lage und einem großzügigen Grundstück liegen, eignet sich diese Immobilie hervorragend. Auch als sehr komfortabel sehen wir den eigenen Hof und den Garagenstellplatz im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Haus. Das Objekt ist auch von der Straße unterhalb zu erreichen, wo sich der Hof und die Zufahrt zur Garage befinden. Ganz offen möchten wir den Bedarf an einer energetischen Sanierung dieses Objektes ansprechen. Ohne Zweifel ist das absolut empfehlenswert. Aufgrund der umfangreichen Zuschüsse, sehen wir hierdurch eher eine große Chance als einen Nachteil. Sie können sich mit Hilfe umfangreicher stattlichen Zuschüsse Ihr Haus so herrichten wie Sie es gerne möchten. Hierbei möchten wir Sie natürlich gerne unterstützen und entsprechende Tipps und Anregungen geben. Wichtig ist aus unserer Sicht die Substanz des Gebäudes, sowie die Lage und Beschaffenheit des Grundstückes. Alles Andere lässt sich in den meisten Fällen optimieren. Das Grundstück ist pflegeleicht und verfügt über eine Terrasse, sowie einen sonnigen Garten.

**Raumaufteilung**

Das Objekt verfügt über insgesamt drei Geschosse, welche über das Treppenhaus miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer und dem Wohnbereich. Auf Wunsch würde sich dieser sicherlich auch zu einem großen Wohn- Essbereich zusammenschließen lassen. Eine Option wäre bestimmt auch noch die Zusammenlegung von Vorraum und Garderobe, um alles etwas offener zu gestalten. Das separate WC in seiner eigenen Räumlichkeit ist ohne Zweifel ein Zugewinn. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, mit Sicht auf den schönen Garten, das Bad und ein sehr großzügiges Zimmer. Welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ebenfalls befindet sich in diesem weiteren Zimmer ein kleiner angrenzender Raum, welcher als Abstellmöglichkeit oder kleine Ankleide genutzt werden könnte. Im UG befindet sich der Keller, ein Vorratsraum, die Waschküche, ein Abstellraum und der Zugang zur Garage