Haus zum Verkauf €339.000
38458 Niedersachsen - Velpke

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer ganz individuellen Immobilie mit viel Platz für Ihr Arbeits- und Lebenskonzept, mit tollen Erweiterungsmöglichkeiten und einem großen Grundstück? Dann könnten Sie das perfekte Objekt bereits gefunden haben. Neben dem historischen Hauptgebäude erwartet Sie ein kleiner Bürokomplex. Hier sind auch Wohnkonzepte umsetzbar.
Das Gebäude wurde immer sehr gepflegt. Viele Modernisierungen wurden in den letzten Jahren umgesetzt. Schauen Sie sich dieses einmalige Objekt mit uns an und prüfen Sie, ob es in Ihre Lebensplanung passt.

# Ausstattung
Das gesamte Objekt auf einem 1.469m² großen Grundstück teilt sich in mehrere Bereiche auf. Im vorderen Bereich befinden sich Haus und Wirtschaftsräume. Dahinter wurde eine Halle angebaut, die mit neuen Konzepten wiederbelebt werden könnte. Ein Abriss ist selbstverständlich auch möglich. In der großen Garage hat auch ein Reisemobil Platz. Das große Grundstück kann zukünftig als lauschiger Garten angelegt werden. Ebenso ist eine Zweitbebauung möglich. Entsprechende Baukonzepte wurden bereits erarbeitet.

Das Wohnhaus verfügt über 1 Vollgeschoss, eine teilweise Unterkellerung und ein vollwertig ausgebautes Dachgeschoss.

Sanierungen der letzten Jahre:
1987 wurde saniert mit neuen Fenstern, neue Elektrik usw.
Nach 2000 erfolgten einzelne Sanierung/Modernisierungen.

01/2023 Neue Gas-Heizungsanlage
Klinker der Gebäudehülle wurden erneuert

2012 Dachsanierung mit Dämmung
2016 Heizungsleitungen Wohnzimmer und Küche
2016 Einbau einer modernen Küche mit hochwertigen E-Geräten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Grundstücksfläche: ca. 1469 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Velpke, einem Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur direkt vor den Toren Wolfsburgs. Von den Einkaufsmöglichkeiten über Ärzteversorgung/Apotheke bis hin zu Kita, Schule und aktiven Sportvereinen ist alles vorhanden. Restaurants und Cafés laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die Velpker Schweiz ist ein idyllisches Naturschutzgebiet direkt an der Ortsgrenze, das für Spaziergänge oder andere Aktivitäten ideal geeignet ist .

Von Velpke aus sind Sie in knapp 15 Minuten direkt am Wolfsburger Bahnhof. Die Wolfsburger Ortsteile Vorsfelde, Neuhaus und Reislingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Buslinien verbinden Velpke mit Wolfsburg und den umliegenden Orten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 10,3 km
Fernbahnhof 4,6 km
Autobahn 13,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 10,5 km

# Sonstiges
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Warmwasserrohre sind gedämmt. Es bestehen deshalb keine aktuellen Nachrüstpflichten für den Erwerber der Immobilie. Der Heizkessel kann weiter betrieben werden. Es besteht keine Austauschpflicht für den Heizkessel. Die Betriebsverbote für Heizkessel nach dem Gebäudeenergiegesetz greifen nicht ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2.Velpke