Haus zum Verkauf €470.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

# Objektbeschreibung
Über einen kurzen Fußgängerweg erreichen Sie diese charaktervolle Immobilie.

Entlang der Diele befindet sich die Küche von 2018 sowie der Wohn- und Essbereich. Ein Gäste-WC steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung.
Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und überzeugt unter anderem durch ein besonders großes Fenster am Essbereich. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen. Genießen Sie hier die wohlige Wärme mit einem schönen Blick in Ihren eigenen Garten im Rahmen Ihrer Liebsten.

Auf der Terrasse können Sie entspannte Sonnenstunden verbringen und wenn es doch zu warm wird, spendet Ihnen die Markise den nötigen Schatten. In Ihrem kaum einsehbaren Garten ist Platz zum Gärtnern oder Entspannen.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Ausstattung
Reihenendhaus, massiv gebaut,
- Ölzentralheizung von 2000, teilweise neue Heizkörper
- zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 1992/1993
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
- Küche von 2018 inkl. separater Elektroinstallation
- Klimaanlage im Obergeschoss von 2020
- Terrasse mit Markise
- Garage mit Wallbox im nahegelegenen Garagenhof
- gute Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 251 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich ruhig und dennoch zentral gelegen im beliebten, sogenannten Neusser Dichterviertel.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie zum Beispiel im ca. 1,5 km entfernten, neuen Einkaufszentrum an der Moselstraße erledigen. Hier haben im Mai 2024 neue Filialen von Aldi und dm eröffnet. Im Laufe des Jahres 2024 folgen weitere Geschäfte, wie zum Beispiel Edeka.
Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in ca. sieben Minuten mit dem Fahrrad. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Von dienstags bis samstags können Sie sich dort auf dem Markt mit frischem Obst, Gemüse und vielem mehr eindecken.

Ihre Kleinen profitieren von kurzen Wegen. Sowohl Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen erreichen Sie innerhalb von ca. zehn Minuten zu Fuß. Weitere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Neusser Innenstadt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 450 m entfernt. Der Bus bringt Sie von dort innerhalb weniger Minuten in die Neusser Innenstadt. Die S-Bahn Station "Neuss Süd" befindet sich ca. 600 m entfernt. Von dort bringt Sie die S 11 in ca. 23 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in ca. 44 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A 46 liegt ca. 1,6 km entfernt. So erreichen Sie Düsseldorf in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 40 Minuten.

Freizeitangebote werden in der Neusser Innenstadt zahlreich angeboten. Ob sportlich, musikalisch, kreativ oder schützenbegeistert - hier findet sich für jeden die passende Freizeitaktivität.
Nach nur ca. fünf Minuten zu Fuß beginnt der Reuschenberger Wald. Hier können Sie entspannt spazieren oder joggen gehen und die Seele baumeln lassen. Den Südpark erreichen Sie innerhalb von ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad. Hier gibt es weitere Spazierwege entlang des Reuschenberger Sees, einen Spielplatz, einen Basketballplatz sowie ein Schwimmbad und eine Wellnessanlage.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 210.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-09-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15325