Haus zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
Das 1974 massiv erbaute Objekt verfügt über zwei geräumige 4,5-Zimmer-Wohnungen.
Fenster und Dach mit Isolierung sind 2016 erneuert worden.
Die Wohnung im OG hat Neubaucharakter, da innen isoliert, neu gefliest und mit einer fast unbenutzten hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Für große Familien oder Kapitalanleger kann ein Dachbodenausbau in Frage kommen.
Die vermietete Erdgeschoßwohnung hat über die Terrasse Zugang zum Garten, der von den Mietern gepflegt wird.
Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung von 2016 warm gehalten.
Auch aus dem Jahr 2016 stammt die Bedachung der beiden Garagen und die dazugehörigen Rolltore.
Das Objekt ist ideal für generationsübergreifendes Wohnen oder für eine Familie, die Wohnen und Vermieten in Einklang bringen möchte.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR-OstalbImmobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt steht in absolut ruhiger Ortsrandlage in Westhausen.
Westhausen bietet eine gute Infrastruktur und liegt im Dreieck der Städte Aalen, Ellwangen und Bopfingen, nur wenige Kilometer von der A7 entfernt.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.05.2024
Gültig bis: 2034-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: jb240038
