3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.370
85567 Bayern - Grafing bei München

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutet öffnet sich der großzügige Wohnbereich und bietet Ihnen stilvollen Lebensraum mit Blick ins Grüne. Feinstes Parkett, exklusive Interieurs, edle Farbkonzepte - hier in Grafing sind Sie angekommen. In einem wahren Sammlerstück von einem Zuhause.

Genießen Sie den Espresso am Morgen und das Glas Rotwein am Abend - auf dem Balkon.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,

# Ausstattung
-Baukunst in meisterhafter Architektur
-perfekte Architektur
-großzügiger Balkon mit Holzbelag
-hochwertigste Materialien - neuwertige Ausstattung
-sonnige, ruhige zentrale Lage
-Parkettböden im Wohnraum und Flur
-Fenster bis zum Boden mit 3-fach-Fenster-Verglasung
-elektrische Rolläden
-großes Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC, Duschkabine mit Glaswänden und Fenster
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-offene Küche mit Anschluss für Ihre eigene Einbauküche
-moderner Personenaufzug von der Wohnung bis zur Tiefgarage
-Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Aufzug
-Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss

-Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
-Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,59 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohner befindet sich ca. 33 km südöstlich der Landeshauptstadt München.
Eine reizende Altstadt und die vielseitige natürliche Umgebung verleihen Grafing den Charme und die Gemütlichkeit eines Ortes mit sehr hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die zu genüge vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bei.

Für eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt: Die S-Bahn-Haltestelle Grafing Bahnhof (S4, ca. 35 Min. ins Zentrum Münchens) sowie die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim (15 Min. am Ostbahnhof) mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein.

Neben den praktischen Dingen, die Grafing ausmachen, sind die zahlreichen Freizeitaktivitäten nicht zu vergessen: Ob Wandern, Schwimmen, Golfen, Radfahren, Langlaufen, Reiten oder ein Ausflug an den Chiemsee – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 65.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Bitte beachten Sie, dass wir Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis suchen, daher wird ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

Die Miete erhöht sich gemäß dem Index laut Statistischen Bundesamt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen zwischenzeitlichen Vermietung.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, er ist nicht maßstabsgerecht! Die Möblierung im Grundriss stellt lediglich einen Möblierungsvorschlag dar; die Wohnung wird unmöbliert vermietet!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-03-13
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2868