2-Zimmer Wohnung zu vermieten €772
Gabelsberger Str. 11d, 44651 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Das Projekt
Unsere beiden klimafreundlichen KfW-Effizienzhäuser 40 plus in Holzrahmenbauweise
zeichnen sich durch eine nachhaltige Bauweise aus. Diese hebt sich durch die Energieeinsparung und dem Wohnkomfort deutlich von anderen KfW-Effizienzhausklassen ab. Durch die kontrollierte Wohnraumlüftung sinkt der Energieverbrauch deutlich und sorgt zusätzlich für frische und gesunde Wohnraumluft. Die umweltfreundliche Luft-Wasser- Wärmepumpe samt Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Der notwendige Strom wird größtenteils über die hauseigenen Photovoltaikanlagen bereitgestellt. Die nachhaltig und klimaschonend gestaltete Außenanlage sorgt mit den begrünten Dächern für ein angenehmes Klima.

Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern die über eine gemeinsame Tiefgarage mit 20 Stellplätzen verfügen. Hinzu kommen 6 PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellplätze im Außenbereich.

Das Haus „Gabelsberger Straße 11c“ bietet insgesamt 12 familiengerechte und barrierefreie Wohnungen.

Das Haus „Gabelsberger Straße 11d“ bietet insgesamt 15 seniorengerechte barrierefreie und teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
- lichtdurchfluteter Wohnraum durch bodentiefe Fenster
- alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- großzügige und moderne Grundrisse
- zeitlos weiße Zimmertüren
- Wohnungseingangstüren mit 3-Punkt Verriegelung
- 3-fach verglaste Fenster
- barrierefreie Bäder mit bodenbündiger Dusche, modern und zeitlos gefliest
- Platz für die Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum der Wohnung
- moderne Aufzugsanlage in alle Geschosse
- PKW-Stellplätze sind für die Installation einer Wallbox vorbereitet
- ruhige Wohnlage inmitten der Stadt
- Fahrräder- und Gehhilfen- Stellplätze
- hochwertiger Vinyl-Bodenbelag
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Herne Wanne-Süd. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Bus- und Tramlinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Friseure, zwei Modegeschäfte und zwei Postannahmestellen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Aktuell befindet sich das Bauvorhaben in der Fertigstellung. Bezug der Wohnungen ist ab dem 01.10.2024 geplant.

Bei dem Bauvorhaben wird aufgrund der Eigenstromerzeugung über die Photovoltaik-Anlage ein Mieterstrommodell umgesetzt. Die Stromkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, ein separater Stromvertrag für die Wohnungen ist nicht erforderlich.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536362.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536363.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 303156