3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
82256 Bayern - Fürstenfeldbruck

# Objektbeschreibung
Wenn Sie das Besondere zu schätzen wissen und eine Dachgeschosswohnung kein k.o.-Kriterium darstellt, dann sollten Sie unbedingt weiterlesen, denn hier wird eine ganz besondere Wohnung angeboten. Lassen Sie sich von der offiziellen Wohnfläche nicht irritieren, denn hier steht Ihnen deutlich mehr Platz auf zwei Wohnebenen zur Verfügung.

Sie finden diese wunderschöne Maisonette-Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Wohnhaus im zweiten Obergeschoss. Bitte treten Sie doch ein, Sie werden begeistert sein: gleich nach der Eingangstür rechts liegt das Gäste-WC und eine Tür weiter das Badezimmer, das gerade erst komplett neu renoviert wurde. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer und durch den Flur hindurch an der Stirnseite das Kinderzimmer und das Wohnzimmer. Hier müssen wir uns jetzt ein wenig umschauen, denn es gibt viel zu sehen: von hier aus geht es nämlich in die Küche mit einer schönen Einbauküche, auf den Balkon und über eine Spindeltreppe hinauf zur Galerie. Der Boden besteht hier teilweise aus begehbarem Glas und das kommt nicht nur der Helligkeit im Wohnzimmer zugute, sondern erzeugt obendrein ein ganz besonderes Wohngefühl in dieser herrlichen Wohnung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze (60 €/Monat, Duplex oben und unten) sowie ein Hobbyraum im Keller mit sage und schreibe 23,2 Quadratmetern, natürlich mit Licht und Stromanschluss.

Quadratmeter:
Wohnen / Essen: ca. 19,4 m²
Galerie: ca. 17 m²
Küche: ca. 5 m²
Schlafzimmer: ca. 11,4 m²
Kinderzimmer: ca. 11,5 m²
Hobbyraum: ca. 23,2 m²

# Ausstattung
- Holzparkett im gesamten Wohnbereich - und Schlafbereich
- Fliesen im Badezimmer und im Gäste-WC
- Komplette Einbauküche mit Herd (Ceranfeld mit Dunstabzug), Backofen, Dampfgarer, Spüle und Spülmaschine und Gefrierkombination
- Badezimmer neu renoviert, mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche
- separates Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss mit Trockenraum im Keller
- hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
- hochwertige Kunststofffenster mit Kipp- und Drehfunktion und Isolierverglasung in der Galerie
- Rollläden vor den Fenstern und der Balkontür
- großer gemauerter Kellerraum (ca. 23,2 m²)
- Gegensprechanlage im Flur
- TV-Anschluss: Satelliten-Antenne
- VDSL mit bis zu 250 Mbit/s
- 2 Kfz.-Einzelstellplätze (60 €/Monat) in der Tiefgarage (Duplex, oben und unten)
- Fahrradraum in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 KM

Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Maisonettewohnung liegt nicht weit entfernt vom Zentrum von Fürstenfeldbruck. Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Fürstenfeldbruck - eine Stadt mit Tradition
Bereits Mitte des 12. Jahrhunderts wird Fürstenfeldbruck erstmalig urkundlich erwähnt. Spätestens mit der Anbindung an das Münchener S-Bahnnetz im Jahr 1972 kam die Stadt auch in der Neuzeit an und entwickelte sich stetig fort. Mittlerweile beherbergt die Stadt ca. 35.000 Einwohner und der gleichnamige Landkreis sage und schreibe über 190.000 Einwohner. Auch aus diesem Grund wurde FFB am 1. Januar 2006 zur „Großen Kreisstadt“ erhoben.
Die Landeshauptstadt München ist nah genug, um ihr gesamtes Spektrum von Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen nutzen zu können, aber auch in Fürstenfeldbruck wird einiges geboten:
Allein das Veranstaltungsforum Fürstenfeld bietet ein breites Angebot für jeden Geschmack. Von Kabarett über Schauspiel bis zu Konzerten.
Darüber hinaus finden Sie in Fürstenfeldbruck ein reichhaltiges Freizeitangebot. Allein die Amperoase ist gleichzeitig Freibad, Hallenbad (mit einer 75 m langen Wasserrutsche) und Saunadorf mit Wellnessbereich.
Das Kreiskrankenhaus, viele Allgemein-, Fachärzte und Apotheken stellen die gesundheitliche Versorgung des gesamten Landkreises sicher. Die Einkaufmöglichkeiten, vom Supermarkt bis hin zum Spezialgeschäft entsprechen der Größe und dem Anspruch einer Großen Kreisstadt.
Auch die Verkehrsanbindung von Fürstenfeldbruck ist hervorragend. Über die B471 erreichen Sie in kürzester Zeit die A8 (München-Stuttgart), sowie die A96 (München-Lindau). Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof innerhalb von 25 Minuten.
Kommen Sie doch einfach einmal vorbei und spüren Sie den ganz besonderen Charme dieser traditionsreichen und doch so modernen Stadt. Ich bin mir sehr sicher, Sie werden sich wohlfühlen in FFB.

# Sonstiges
Die ausgesprochen netten Wohnungseigentümer wünschen sich einen Mieter, der sich hier auf lange Sicht zuhause fühlen soll. Besonders wohlfühlen wird sich hier sicherlich eine kleine Familie, oder natürlich auch ein Single, vielleicht mit Home-Office.

Weitere Details können wir gerne bei einem Termin vor Ort besprechen. Selbstverständlich sind Besichtigungen jederzeit und individuell möglich.

Ihre Anfrage senden Sie mir bitte per E-Mail mit einigen Angaben zu sich selbst.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Peter Schellzig

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-25
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024PS07_108