1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.500
04179 Leipzig - Leutzsch

# Objektbeschreibung
Die praktisch geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1975 in plattenbauweise errichteten und 1992/93 umfassend sanierten Wohngebäudes. Die Wohnung verfügt über ca. 31.03 m² Wohnfläche, welche sich über ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche und einen Flur verteilen. Die Fußböden im Wohnraum und im Flur sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Bad und der Küchenboden sind gefliest. Vom nach Süden ausgerichteten Wohnraum haben Sie einen schönen Blick auf die Mädlervilla. Von der gegenüberliegenden Küche sieht man in den großzügigen Innenhof, welcher neben einem Spielplatz auch zahlreiche Stellplätze für Kraftfahrzeuge bietet. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Die Eigentumswohnung ist leerstehend und eignet sich daher für Eigennutzer oder auch nach Neuvermietung zur Kapitalanlage. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel und die Einbauküche werden
vor Verkauf vom Eigentümer entfernt, können aber auf Wunsch auch übernommen werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3 % vom beurkundeten KP zzgl. gesetzliche MwSt. bei Verbrauchern.
Bei Erwerb durch Firmen o.a. entfällt die Provisionsteilung. Diese Erwerber entrichten 6% zzgl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Leipzig-Leutzsch, einem naturnahen Stadtteil im Stadtbezirk Alt-West. Das Umfeld der Wohnung ist geprägt von herrschaftlichen Industriellen-Villen, unter welchen die Villa des Kofferfabrikanten Anton Mädler wohl die bekannteste ist sowie Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Bekannte zeitgenössische Bewohner der Villenkolonie waren der Maler Bernhard Heisig und der Dirigent Kurt Masur. Die attraktive Lage direkt am Leipziger Auwald bietet Raum für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, insbesondere an der Georg-Schwarz-Straße. Das Zentrum der Stadt Leipzig ist nur knapp 4 km entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch dem Fahrrad gut zu erreichen.

# Sonstiges
Kontaktieren Sie uns!
lucrosum
Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG
An der Alten Mühle 2, 04356 Leipzig
Telefon: 0341/230 34 - 0
Telefax: 0341/230 34 -16
E-Mail: infolucrosum.de
www.lucrosum.de

Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages bzw. Zuschlages beim Amtsgericht zahlt der Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % aus dem vereinbarten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, An der Alten Mühle 2, 04356 Leipzig. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Gültig bis: 10.04.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 687 (1/687)