2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
26121 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für Eigennutzer, die eine zentrale und gepflegte, sowie gut ausgestattete Eigentumgswohnung suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 58 m² Wohnfläche und bietet 2,5 Zimmer plus Küche und Badezimmer mit Duschwanne.

Der Flur ist das Zentrum der Wohnung, von dem alle Zimmer abgehen. Zur linken Seite und somit zur Vorderseite des Hauses ist das helle Esszimmer gelegen, durch welches Sie auch die Küche erreichen. Die darin befindliche Einbauküche ist aus dem Jahr 2012 und ist im Kaufpreis enthalten.

Zur rechten Seite und somit zur Rückseite des Hauses sind zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Wohnzimmer und Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den dazugehörigen Balkon, welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist und einen Blick ins Grüne für Sie bereit hält. Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem das dazugehörige Dachbodenabteil.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung, die erst 2023 erneuert wurde und eine effiziente Wärmeversorgung garantiert.

Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt 5.956,80,- €. Eine Mieterhöhung hat zuletzt im Juni 2023 stattgefunden. Das Hausgeld beträgt derzeit 165,- € monatlich.

Im folgenden Video könnt ihr euch bereits einen ersten Eindruck von dem Objekt machen:
https://youtu.be/llkyLmbYiz4

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 3,0 zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer begehrten Wohngegend im Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, was sie sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigentümer attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum von Oldenburg, das nur wenige Minuten entfernt ist.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze und Sportanlagen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bieten vielfältige Aktivitäten für die ganze Familie. Die Autobahnanschlüsse A28 und A29 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,1 km
Autobahn 0,3 km
Zentrum 2,7 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 69 290