Haus zum Verkauf €1.200.000
# Objektbeschreibung
Attraktives 4-Familienhaus mit großem Grundstück in sehr guter Wohnlage in Kronberg-Oberhöchstadt.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Souterrain 2 Zi, Bad, Küche, Flur 74,45 m²
Hochparterre 7 Zi, 2 Bäder , Küche, Flur, 2 Balkon135,37 m²
1. OG 7 Zi.,2 Bäder , Küche, Flur, Balkon 141,51m²
Seitl. Anbau 2 Zi.,Bad, Küche Flur 41,06m²
Die jährliche Nettomiete beträgt 48.288.-- €
Teilweise sind Staffelmieten vereinbart.
Das 650 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Baum- und Pflanzenbestand und wird von den Mietern in der Freizeit gerne genutzt.
# Ausstattung
Das Gemäude befindet sich einer guten baulichen Verfassung. Die Fassade ist gedämmt, jedoch muss nach GEG die Heizungsanlage bis spätestens 2027 ausgetauscht werden.
Die Fenster sind zum größten Teil 2-Fach Isolierglasfenster. Lediglich zur Straßenseite des Gebäudes müssen mehrere Fenster ausgetauscht werden. Nach Aussage des Eigentümers fallen für den Fensteraustausch Kosten zwischen 15.000 und 20.000.-- € an.
Ebenso müsste die Fassade neu gestrichen werden.
Die beiden Wohnungen im 1.OG und im Hochparterre, können vorbehaltlich der Genehmigung problemlos in jeweils 2 kleinere Wohnungen umgebaut werden. Die Stellplätze, die hierfür zusätzlich anfallen können auf dem Grundstück angelegt und nachgewiesen werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95% inkl. MWSt.
Gesamtfläche: ca. 448,49 m²
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 456,10 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante 4-Familienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kronberg, in einer ruhigen und idyllischen Wohnstraße. Kronberg im Taunus ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine historische Altstadt und die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Lage des Hauses kombiniert auf ideale Weise die Nähe zur Natur mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den malerischen Stadtkern von Kronberg, der mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet. Der nahegelegene Viktoriapark und der Opel-Zoo bieten Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Kronberger Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main sowie zu anderen umliegenden Städten. Die Autobahnen A661 und A5 sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen gelangen.
Bildung und Gesundheit:
Kronberg bietet ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die renommierte Altkönigschule ist ebenfalls in der Nähe. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Bad Soden zur Verfügung.
Natur und Freizeit:
Die Lage am Rand des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturliebhaber. Wander- und Radwege führen durch die wunderschönen Wälder und Landschaften der Umgebung. Golfplätze, Reitställe und Sportvereine ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.
Zusammenfassung:
Das 4-Familienhaus in der Straße "Am Gänsborn 9" ist ideal für Familien, Berufspendler und Naturfreunde. Die ruhige, grüne Umgebung gepaart mit der hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Kronberg.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 167.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 30404
