Haus zum Verkauf €894.110
85591 Bayern - Vaterstetten

# Objektbeschreibung
Ein Reihenhaus ist eine optimale Lösung für alle, die sich genügend Raum zum Wohnen wünschen, aber zugleich in einer Region bauen in der Grundstücke knapp sind. Das Mainz 128 wird in klassischer Weise als Kombination von drei Reihenhäusern gebaut. Drei Familien leben quasi unter einem Dach, Sie können von der guten Nachbarschaft und der Hausgemeinschaft profitieren. Zugleich lässt Ihr Reihenhaus genügend Platz für Ihre Individualität.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich. Die hohen Fenster machen Ihre Räume hell und freundlich und gewähren Ihnen einen freien Blick in den Garten. Über den geschwungenen Aufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gemütlichen Schlaf- und Gästezimmer sowie einem geräumigen Kinderzimmer.

Unter dem Dach schlägt das Herz tatsächlich höher – zumindest bei allen, die sich schon immer ein großzügiges Studio als kreativen Freiraum gewünscht haben. Es gibt Platz für einen Abstellraum.

Das Reihenhaus Mainz bietet individuelles Wohnen in der Gemeinschaft und vereint damit viele Vorteile.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können.

Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als KfW40 Haus erhältlich.
Sprechen Sie uns an Trausnitz MassivHaus Bau GmbH -
Tel. 0871 / 4773 2660 / Handy 01516 / 7724012 eMail: christa.lachnertc.de

# Ausstattung
Wir, die Trausnitz MassivHaus Bau GmbH, als regional ansässiger Town & Country Partner errichten Ihr Haus noch traditionell von Hand, Stein auf Stein. Dank der hervorragend wärmedämmenden Eigenschaften unseres Baustoffs bleibt es in Ihrem Haus im Winter behaglich warm und im Sommer angenehm kühl - ein Schutz, den viele andere Außenwandbaustoffe nur in Verbindung mit einer zusätzlichen Dämmung (z.B. Styropor) erreichen. Mit unseren Steinen leben Sie nicht nur dauerhaft energiesparend, sondern vor allem auch gesund und komfortabel.

Beheizt wird Ihr Haus mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Mittels Thermostatregler können Sie die Temperatur in jedem Wohnraum einzeln steuern und so für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Unsere Häuser sind stets auf dem aktuellsten Stand der Technik und unterschreiten bereits mit dem Standardwandaufbau deutlich die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. Eine nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise liegt uns dabei besonders am Herzen, weshalb alle Town & Country Häuser bereits im Standard u.a. Vorrüstungen für eine Photovoltaikanlage und einen Anschluss für das Elektroauto enthalten.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieses Angebots kurz zusammengefasst:
• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
• Keller & Erdarbeiten
• Luftwasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Rollläden elektrisch
• Lüftungsanlage
• E-Auto-Anschluss
• Vorrüstung Photovoltaik
• bodengleiche Dusche
• 3-fachverglaste Klimaschutzfenster
• Innentüren in verschiedenen Dekoren
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung komplett gefliest

NICHT im Preis enthalten sind die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie die Malerarbeiten innen, die Terrasse, Gartengestaltung und die Garage.

Natürlich können Sie bei der Ausstattung noch variieren und den Grundriss nach Ihren Wünschen noch entsprechend anpassen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Estrich

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 49,46 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus bzw. diese Häuser sind NOCH NICHT GEBAUT ... Sie können bei der Gestaltung (Grundrisse etc.) frei nach Ihren Wünschen wählen.

Diese Reihenhaus entsteht in der besten Lage von Baldham/Vaterstetten, es ist ruhig und doch zentral gelegen. Sie erreichen in nur ca. 9 Gehminuten die S-Bahn Station Baldham. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

https://www.trausnitz-massivhaus.de

Angeboten werden 3 Reihenhauseinheiten mit einer Gemeinschaftsfläche von ca. 168m²
- RH links - 329 qm Grundstück -
zum Gesamtpreis von ca. 1.153.232,- Euro
- RH mitte - 210 qm Grundstück -
zum Gesamtpreis von ca. 892.110,- Euro
- RH rechts - 361 qm Grundstück -
zum Gesamtpreis von ca 1.218.723,- Euro

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzierungs-Service.

**Angebotspreis INKL. Grundstück und Baunebenkosten ohne Außenanlagen**

Verfügbarkeit und Zwischenverkauf vorbehalten.
Selbstverständlich können wir dieses Haus auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück bauen.

# Sonstiges
Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen garantierte Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.
Im Hausbau-Schutzbrief enthalten neben vielen anderen Sicherheiten:

z.B. möchten wir, dass Sie die Bauzeit Ihres Traumhauses ohne Sorgen erleben können. Sie erhalten von uns eine im Kaufpreis enthaltene
• 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft •
Das ist das Vierfache der gesetzlichen Absicherung, damit auch bei Insolvenz Ihres Vertragspartners die Fertigstellung Ihres Hauses wirklich erfolgen kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 24,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024_023 CLA (1/80)