Haus zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Grebenhain-Bermuthshain bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Auf großzügigen 1.194 m² Grundstücksfläche wurde der linke Teil des Hauses vermutlich im 18. Jahrhundert erbaut und in 1962 kernsaniert. Im Jahr 1976 folgte der Anbau der rechten Haushälfte. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 429 m² mit insgesamt zehn Zimmern, welche sich derzeit auf drei mögliche Wohneinheiten verteilen.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Altbaus und verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche. Über den einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die geräumige Wohnküche mit zusätzlicher Speisekammer sowie das gemütliche Zimmer und das separate Gäste-WC. Vervollständigt wird diese Einheit durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage, durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller, welcher jede Menge Lagerfläche bietet.
Die zweite Wohnung ist derzeit über den Eingangsbereich der Wohnung 1 zu erreichen. Die ca. 122 m² dieser Einheit erstrecken sich über zwei Etagen. Im unteren Bereich befindet sich die Küche, das große Wohnzimmer mit Nebenzimmer, welches sich optimal als Büro eignet und ein Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Wintergarten. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon, welcher in süd-östlicher Richtung ausgerichtet. Im Dachgeschoss ist ein gut geschnittenes Zimmer mit überdachter Loggia vorhanden. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Gäste-WC. Über die Diele erreichen Sie auf dieser Etage den Dachboden, welcher bei Bedarf noch ausgebaut werden kann.
Die dritte Wohneinheit im Anbau verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Hauseingang. Auf dieser Ebene befindet sich zudem eine Einzelgarage mit einem kleinen Abstellraum und der Haustechnikraum. Über die Treppe im Hausflur gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich die Wohnung mit ca. 155 m² präsentiert. Diese Einheit besteht aus insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, welche je nach Bedarf genutzt werden können. Zudem haben Sie über zwei dieser Zimmer die Möglichkeit den schönen Balkon zu erreichen, welcher zu gemütlichen Abendstunden einlädt. Eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Aufteilung ab. Derzeit ist die zweite Wohneinheit mit der dritten Wohneinheit über eine Tür im Flur verbunden. Bei Bedarf kann diese jedoch mit geringem Aufwand verschlossen werden. Eine Treppe führt sich auch hier zum unausgebauten Dachboden mit jeder Menge Stau- und Lagerfläche. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert und bietet Ihnen einen großen Kellerraum sowie das Öl-Lager.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem baujahrestypischen, aber soliden Zustand. Das Dach wurde bereits in 2005/2006 neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1991. Die Öl-Tanks wurden im Jahr 2018 ausgetauscht und fassen ca. 8.000 Liter.
Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage gehört nicht zum Angebot. Bei Bedarf kann diese jedoch zusätzlich erworben werden, wodurch eine moderne und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet wäre.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1194 m²
# Lagebeschreibung
Bermuthshain ist ein Ortsteil von Grebenhain einer Gemeinde im Vogelsbergkreis mit ca. 596 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein neues großes medizinisches Versorgungszentrum, Kindergärten sowie eine Gesamtschule befinden sich im Nachbarort Grebenhain. Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So befinden sich z.B. Wanderwege, Schwimmbäder, der Minigolfplatz oder der Niedermooser See in naher Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Stadt Fulda sowie der Kinzigtal bequem zu erreichen.
# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 251.23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 7563
