Haus zum Verkauf €323.000
# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie jetzt Ihren persönlichen Wohntraum. Lassen Sie sich vom Charme und dem durchdachten Grundriss dieses Sechzigerjahre-Hauses begeistern. Beleben Sie es mit Ihren Ideen und schaffen Sie sich ein zeitgemäßes Zuhause.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Selm-Bork in guter Lage auf einem liebevoll gepflegten, ca. 700 qm großen Eigentumsgrundstück. Es handelt sich um ein gut geschnittenes Eckgrundstück, welches optimal nutzbar ist. Ein Teil des Vorgartens eignet sich auch als Kfz-Stellplatz, z. B. auch für Wohnwagen oder Wohnmobil. Das Gartengrundstück ist durch den differenzierten und pflegeleichten Pflanzenbewuchs uneinsehbar. Verbringen Sie sonnige und entspannte Stunden im idyllischen Garten in Südwestlage!
Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 133 qm Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie. Der Keller hält weitere ca. 117 qm Nutzfläche bereit und auch im gedämmten Spitzboden bietet sich weitere, begehbare Nutzfläche an.
Das ca. 1966 erbaute Haus wurde stets gut gepflegt, der seinerzeitige Zustand erhalten und weiterentwickelt. Der zukünftige Erwerber wird die Ausstattung von Küche und Bad dem aktuellen Standard anpassen.
Als Alleinstellungsmerkmal sind die weißen Klinker des Hauses hervorzuheben. Diese haben die damaligen Bauherren nach norddeutschem Vorbild ausgewählt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Außenkamin
Das charmante Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoß über eine großzügige Eingangsdiele. Das Wohnzimmer mit großem Panoramafenster schließt sich an und schenkt einen wundervollen Blick in den schön angelegten Garten, den Sie von der direkt daneben liegenden Küche aus erreichen. Im Rahmen von möglichen Grundrissänderungen ist hier eine Zusammenlegung der Räume, ein neuer Terrassenzugang oder ein gemütlicher Fenstersitzplatz denkbar. Aber schauen Sie selbst und lassen sich vom Flair des Hauses inspirieren. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Büroraum mit separatem Eingang, der für eine gewerbliche Nutzung zugelassen ist. Eine ideale Kombination für freiberuflich tätige Interessentinnen und Interessenten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stabile Wendeltreppe. Dort stehen insgesamt 3 geräumige Schlafräume zur Verfügung, von denen 1 Raum über einen Balkon verfügt. Weiterhin sind im Obergeschoss das Tageslichtbad, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein abgetrennter Bereich in der Dachschräge als Wäschezimmer angeordnet. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine Luke erreichbar. Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt und gedämmt.
Die große Garage verfügt über eine Tür zur Terrasse, ein Fenster, einen Wasseranschluss mit Waschbecken und eine Treppe in den Keller. Sie ist vollständig unterkellert, hier ist viel Platz für Hobbys aller Art, Lagerflächen oder Werkräume. Praktischer geht es kaum!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage in Selm-Bork. Es handelt sich um ein ruhiges und gepflegtes Wohngebiet, Der Stadtkern Bork ist fußläufig erreichbar. Sie finden hier alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Stadtzentren Selm, Lünen und Werne sind in wenigen Autominuten erreicht bzw. über die ebenfalls fußläufig erreichbaren Haltestellen von Bus und Bahn angeschlossen. Sie finden hier sämtliche schulischen, medizinischen und kulturellen Angebote vor. Das Naherholungsgebiet Ternscher See ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wander- oder Fahrradtouren ein. Über die ca. 20 Autominuten entfernt liegenden Autobahnen A1 und A2 ist der Anschluss an das Ruhrgebiet sowie das Münsterland gegeben. Die Städte Dortmund oder Münster sind schnell erreicht.
# Sonstiges
Sie haben hier die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Wünschen und Anforderungen zu gestalten.
Wir unterstützen Sie gerne beratend bei den anstehenden Finanzierungsfragen und den bestehenden Fördermöglichkeiten durch öffentliche Mittel.
Wenn ich Ihr Interesse an dem Haus geweckt habe, freue ich mich über Anfragen per mail bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 461,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 2034-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 134338NW
