Haus zum Verkauf €79.000
58091 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1928, eingebettet entlang des malerischen Ufers der Volme, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 99 m² auf einem Grundstück von etwa 263 m².
Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte beherbergt ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die geräumige Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, wo Sie gesellige Stunden verbringen können.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume.

Eine Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Hier sind auch eine Waschküche sowie der Heizungsraum untergebracht.

Der kleine Garten mit Terrasse grenzt direkt an die Volme und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

# Ausstattung
Ölheizung von 2021
Einfachverglaste Holzfenster
Rollläden
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Keller
Garten mit Terrasse
2 PKW-Stellplätze (hintereinander)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 263 m²

# Lagebeschreibung
Rummenohl befindet sich im Süden von Hagen und überzeugt durch eine herrliche Landschaft und Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.
Aber auch die Bahn- und Busanbindungen sind gut.
Nur wenige Gehminuten vom Haus befinden sich der Rummenohler Bahnhof sowie eine Bushaltestelle, wodurch Sie schnell in die umliegenden Städte wie die Hagener Innenstadt oder Dortmund gelangen.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 430.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-20
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4505