Haus zum Verkauf €167.000
04177 Leipzig - Altlindenau

# Objektbeschreibung
Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – diese Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht!

Das im Jahr 1996 erbaute Gebäude erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und befindet sich, ebenso wie die umliegenden Grünflächen, in einem sehr gepflegten Zustand. In diesem Objekt, das insgesamt 109 Wohneinheiten umfasst, wird eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 66,44 m² im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau angeboten.

Sie erreichen die schöne 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss bequem mit dem Aufzug oder sportlich zu Fuß. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der geräumige Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Ost-Balkon und Blick in den idyllischen Innenhof. Rechterhand des Flures gelangen Sie in die einladende Küche mit Fenster. Ein anschließender Mittelflur, welcher für weiteren Stauraum sorgt, führt Sie dann ins Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon. Die zwei Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien, um die Sonne zu genießen oder zu entspannen. Das Badezimmer grenzt an das Schlafzimmer und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Weiteren Stauraum erhalten Sie durch ein zugehöriges Kellerabteil. Ein Einzelparker in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Der Personenaufzug fährt vom Keller, mit Zugang zur Tiefgarage, direkt bis in die 1. Etage zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Investmentobjekt. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung jedoch auch perfekt für Eigennutzer. Die gepflegte Gebäudestruktur und die großzügige Raumaufteilung bieten zahlreiche Möglichkeiten und Potenziale für die Zukunft.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anlageobjekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
* zwei Balkone
* separate Küche
* Bad mit Badewanne
* Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelparker)
* Personenaufzug bis in den Keller
* ruhiger Innenhof
* Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.

Vermietbare Fläche: ca. 66,44 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich in Altlindenau – einem der lebendigsten und familienfreundlichsten Viertel der Messestadt Leipzig. Altlindenau überzeugt mit einem tollen Flair aus Gastronomie, Kunst, Kultur und Freizeit. Hotspot des Viertels ist der Lindenauer Markt, welcher während eines gemütlichen Spaziergangs über die Georg-Schwarz-Straße erreicht werden kann. Hier laden mehrere Cafés und Restaurants zum Schlemmen und Schlendern ein. Für wiederum sportliche Aktivitäten eignen sich die umliegenden Fitnessstudios, die Schwimmhalle West und nicht zuletzt das Sportangebot des SV West 03 Leipzig e. V..

Die Paul-Küstner-Straße 7B liegt in einer ruhigen Wohngegend und verfügt darüber hinaus über eine fantastisch ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt in der Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad getätigt werden, während sich das Diakonissenkrankenhaus sowie mehrere Arztpraxen und Apotheken nur etwa zwei Straßen weiter befinden.
Für weitere Strecken eignen sich die Buslinien 130 und 131 sowie die Tramlinien 3, 7, 8 und 15. Die Haltestelle „Wielandstraße“ kann in unter fünf Gehminuten erreicht werden, von der Sie die Tramlinie 7 geradewegs in die Leipziger Innenstadt befördert. Mit dem Auto erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof innerhalb von 10 Minuten, den Flughafen in ca. 25 Minuten und die Autobahn in ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.09.2018
Gültig bis: 17.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355731#X3VFjM