Haus zum Verkauf €520.000
66996 Rheinland-Pfalz - Ludwigswinkel

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem großen, herrlichen Vorgarten und liegt im idyllischen Dorf Ludwigswinkel, umgeben von mehreren Gewässern und dem malerischen Pfälzer Wald unweit der französischen Grenze (Elsass). Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ist freistehend und bietet teilweise einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Haus wurde ursprünglich 1960 einstöckig in Massivbauweise erstellt und 1980 um eine weitere Etage erweitert. Es ist sehr gepflegt und bietet dennoch Raum für moderne Gestaltungsmaßnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum hellen Wohn- und Esszimmer. Von dort gelangt man auf die große Terrasse mit Markise und in den herrlichen Garten. Ein beheizter, geräumiger Wintergarten ermöglicht entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Zudem gibt es ein Schlafzimmer, ein praktisches Bürozimmer sowie ein Tageslichtbad.
Im Obergeschoss befinden sich ein großer, heller Wohnraum mit Kamin, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie zwei gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Ein weiteres modernes Tageslichtbad rundet das Angebot ab.
Das Untergeschoss beherbergt eine Sauna und eine separate Dusche, WC, einen Partykeller für gesellige Abende, einen Heizraum sowie viel Stauraum in einem Abstellraum.
Der Außenbereich besticht durch einen wunderschönen Garten mit großer Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen. Ein Außenpool sorgt für Erfrischung an heißen Sommertagen. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Die Garage mit angrenzendem großen Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr.
Dieses Einfamilienhaus in Ludwigswinkel ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die ein idyllisches Zuhause im Pfälzer Wald suchen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* beheizter Wintergarten
* Terrasse mit Markise
* großer Balkon
* Außenpool
* Gartenhaus
* Sauna
* große Garage mit angrenzendem Abstellraum


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland Pfalz. Er gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Dahn
hat. Das Dorf wurde 2008 Landessieger im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft". Es wurde unter anderem für vorbildliche ökologische Leistungen ausgezeichnet. Ausserdem bietet es neben einem Park,
einen Barfußweg, eine Wassertretanlage, Kinderspielplatz, Minigolfplatz und eine Tennisanlage sowie einen interessanten Skulpturenweg mit Holzschnitzfiguren und vieles mehr. Es sind vielseitige Wander- und Radmöglichkeiten zu zahlreichen Burgen, Badeseen und wunderschönen Aussichtsplätzen gegeben. Des
weiteren gibt es in unmittelbarer Nähe Reitmöglichkeiten auf Fjord-Pferden sowie in der ganzen Region zahlreiche Klettermöglichkeiten. Ein ganz besonderes Highlight ist das Biosphärenhaus
Naturerlebniszentrum mit seinem Baumwipfelpfad.

# Sonstiges
weitere Bilder in Kürze

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 375.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 593273