4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 qm und einem Grundstücksanteil von ca. 139 qm bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde Anfang der 60er Jahre aufgestockt. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Waschmaschinenanschluss im Bad.

Die PVC-Bodenbeläge sind funktional, jedoch ist die gesamte Wohnung renovierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Gelegenheit, das eigene Traumzuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

• Heizung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt.
• Fenster: Die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 bieten eine gute Energieeffizienz.
• Dämmung: Das Dach und die Außenfassade wurden vor ca. 15 Jahren umfassend gedämmt, was den Energieverbrauch reduziert und für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
• Kellerräume: Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
• Carport: Ein Carport gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Besonderheiten:

Die Wohnung ist aufgrund ihres Zustandes eine ideale Gelegenheit für Handwerker und Renovierungsfreudige, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Lage in der Weststadt von Ulm, kombiniert mit der großzügigen Raumaufteilung und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung, machen dieses Angebot besonders attraktiv.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Kellerräume
- Carport

Wohnfläche und Grundstück:

• Wohnfläche: ca. 76 qm
• Grundstücksanteil: ca. 139 qm

Zimmer und Räume:

• 4 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• 2 Kellerräume

Heizung und Energie:

• Beheizung über Fernwärme
• Zentralheizung
• Dach und Außenfassade vor ca. 15 Jahren gedämmt

Fenster und Böden:

• 2-fach verglaste Kunststofffenster (1997)
• PVC-Bodenbeläge und Fliesen

Parken:

• Carport

Gebäude:

• Baujahr: ca. 1961, Aufstockung Anfang der 60er Jahre

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Weststadt von Ulm zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und besticht durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Sie bietet eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend macht.

Bildung: Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Universität Ulm ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzlich vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Weststadt mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen von Ulm. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine optimale Verbindung nach Stuttgart und München bietet.

Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Universitätsklinikum sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 88,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.08.2018
Gültig bis: 2028-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 196-05142