Haus zum Verkauf €330.000
66111 Saarbrücken-Mitte - Malstatt

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2020 erbaute, moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Saargemünd- 5 Fahrminuten von der deutsch- französischen Grenze entfernt.

Die 97 qm Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:

Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC und direktem Zugang zur Garage, Büro (oder alternativ Schlafzimmer) und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Über eine kleine Treppe gelangt man in den hellen Essbereich mit offener Küche. Von hier aus hat man Zugang in den schön angelegten komplett eingezäunten Außenbereich.
Des weiteren verfügt die Immobilie über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten.
Der Außenbereich ist süd- westlich ausgerichtet, sodass man hier über den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Wenn man jedoch den Schatten sucht, findet man diesen auf einer zweiten, kleineren Terrasse, die sich seitlich der Immobilie befindet.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- 2-3 Schlafzimmer
- Schön angelegter, eingezäunter Garten
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- 2 PKW Stellplätze
- Fußbodenheizung (Gas)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 352 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet in ruhiger Wohnlage von Saargemünd.
Die deutsch- französische Grenze ist 5 Fahrminuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
SONSTIGES
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.

CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-09-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 474