Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Im Gries 4, 78351 Baden-Württemberg - Bodman-Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, freistehende Immobilie liegt in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem der bevorzugtesten Wohngebiete in Bodman und bietet einen tollen Seeblick. Das Haus wurde 1954 erbaut, 1990 erweitert und 2010 saniert, Es beeindruckt durch die charmante Architektur und die besondere Lage am Bodensee und am Ortsrand von Bodman.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 763 m² und verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten mit einem kleinen Teich. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und ein Stück Natur mit Blick auf den See genießen. Das imposante Haus verfügt über ein Kellergeschoß mit Foyer, 2 Kellerräume und eine Waschküche/Heizraum. Im Erdgeschossbefindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einem romantischen Kachelofen und angrenzender Terrasse mit Seeblick. Auf dieser Ebene ist ebenfalls die Küche, ein schönes Bad und ein Musikzimmer. Im Obergeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Seeblick, zwei weitere schöne Zimmer, ein Bad und ein geräumiges Büro mit Zugang zur Terrasse und zum wunderschönen Garten.
Ein geräumige Garage, ein separater PKW-Stellplatz, ein Fahrradraum und eine großzügige Werkstatt bieten Räume für Fahrzeuge, Freizeit und Hobbies.

# Ausstattung
Ausstattung
Seeblick
Dielenböden
Fliesen
Vollunterkellert
Kachelofen
Garten mit Teich
Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 763 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Bodman, Teil der Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen, ist eine Erholungs- und Wanderortschaft in malerischer Lage am südlichen Ufer des Überlinger Sees und liegt zu Füßen des waldreichen Bodanrücks in einem unverbrauchten Naturraum. In reicher Kulturlandschaft eingebettet, weist Bodmann mit der Ruine „Alt-Bodman“, dem Kloster Frauenberg und dem Schloss des Grafen von und zu Bodman auf seine Tradition als ehemalige Kaiserpfalz und Namensgeber des Bodensees hin. Heute bietet Bodman-Ludwigshafen, das sich 1975 zu einem Ort zusammengeschlossen hat, seinen Besuchern malerische Wanderwege mit wunderschönen Aussichtspunkten auf den Überlinger See. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Ebenso bietet Ihnen Bodman-Ludwigshafen eine gute Infrastruktur mit Nahverkehrsanbindungen an den Bahnhof von Ludwigshafen, mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnanschluss in wenigen Minuten.
Das Ufer des Bodensees ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und die sehr schöne, kilometerlange Strandpromenade läd zu einem ausgiebigen Spaziergang zur Marienschlucht, oder nach Wallhausen ein. Das Ufer ist hier unverbaut und der Bodanrück grenzt mit seinem beschaulichen Wald direkt ans Seeufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-01-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DS-07-24-046