Haus zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Beliebtes, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage direkt am Philippsburger Park. Hier kann man ohne Renovierung einziehen und sich wohlfühlen. Die vorhandene ca. 100 m² Wohnfläche beeindruckt durch eine flexibel gestaltete Raumaufteilung. Das Erdgeschoß ist wie folgt aufgeteilt: 1 geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit elektrischer Markise, 1 gemütliche Küche mit Einbauküche, 1 WC, 1 kleiner Abstellraum, 1 Flur. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie 1 Flur. Der Dachboden ist begehbar und kann als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Die vorhandenen 2 Kellerräume bieten weiteren Stauraum und der Kriechkeller erleichtert weitere Nachinstallationen.
# Ausstattung
Ausgestattet ist diese tolle Immobilie mit Gaszentralheizung aus dem Jahre 2022 sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch aus dem Jahre 2021. Das Badezimmer wurde Anfang 2000 erneuert. Weiterhin wurde die Elektrik vor einigen Jahren saniert (FI-Schalter vorhanden). Die überdachte Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Fußböden sind mit neuwertigem Vinyl ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Leer (Kreisstadt des Landkreises Leer) hat ca. 34.000,00 Einwohnern und liegt idyllisch zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems. Die historische Altstadt mit dem Rathaus und der Waage (Restaurant direkt am Hafen), der neu gestaltete Freizeithafen mitten in der Stadt sowie verschiedene Museen, Parkanlagen, Burgen und Kirchen sind nur einige Sehenswürdigkeiten in Leer. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 28 / A 31, sowie per Bahn) ist vorhanden.
# Sonstiges
Termine sind nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 25.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 242#Wvo7v
