3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €462.000
# Ausstattung
Willkommen in einer einzigartigen Loft-Wohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1857. Eine komplette Kernsanierung erfolgte im Jahr 2001. Das renommierte Körnermagazin in Rastatt, eines der markantesten Gebäude der Stadt, bietet nicht nur eine reiche Historie, sondern auch modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Bereits beim Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss werden Sie von der besonderen Atmosphäre empfangen. Die meterdicken Außenmauern aus rotem Sandstein und die charakteristischen Holzbalkenkonstruktionen schaffen ein beeindruckendes Ambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 137 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer, erwartet Sie hier ein Raumwunder. Durch die hervorragenden wärmeregulierenden Eigenschaften des Sandsteins herrschen in der Wohnung zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen.
Der einladende Flurbereich führt Sie direkt in das große Wohn- und Esszimmer. Die Weitläufigkeit, Helligkeit und die quer liegenden Tonnengewölbe der Fensternischen werden Sie sofort in ihren Bann ziehen. Ein besonderes Highlight ist die offene, moderne Einbauküche, die mittig im Wohnbereich platziert ist. Sie lädt zu kulinarischen Experimenten und geselligen Kochabenden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannenden Momenten im Freien einlädt.
Das Badezimmer, mit hochwertigem Granitstein, überzeugt mit einer Dusche, einem Handtuchwärmer, einer Badewanne und zwei Waschtischen – ideal für zwei Personen, um sich gleichzeitig fertig zu machen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsorte mit großartigen Fenstern und Sandsteinwänden, die den historischen Charakter des Gebäudes betonen.
Der Parkettboden und die großen Naturholzfenster mit Wärmeschutzverglasung und nachgebildeter historischer Sprossenteilung verleihen den Räumen einen einzigartigen Charme.
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage des Hauses. Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für noch mehr Komfort sorgt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Kaufpreis pro m²: 3.372,26 €
Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das historische Körnermagazin befindet sich in zentraler Lage der barocken Stadt Rastatt, im Bundesland Baden-Württemberg. Rastatt liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und den Vogesen, und bietet eine ideale Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnahem Erholungsraum.
Das Körnermagazin liegt im Herzen von Rastatt, unweit des Residenzschlosses Rastatt, einem bedeutenden Barockschloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt. Die zentrale Lage des Magazins ermöglicht eine schnelle Anbindung an die wichtigsten städtischen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schlossgarten, der den historischen Charme und die barocke Pracht der Stadt unterstreicht, sowie die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und einer Vielzahl von gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage des Körnermagazins bietet nicht nur kulturelle und historische Highlights, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während der Rhein und die umliegenden Naturschutzgebiete Möglichkeiten zum Wassersport und zur Erholung am Wasser bieten. Diverse Parks und Grünanlagen in der Stadt sowie der nahegelegene Hardtwald sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die nächste Schule (Gemeindeschule Karlschule Rastatt) ist etwa 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Mittelbaden Rastatt) sind es ungefähr 1,7 Kilometer.
Rastatt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rastatt bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Karlsruhe und Baden-Baden sowie direkte Fernverbindungen nach Stuttgart und Basel. Zudem ist die Stadt über die Autobahn A5 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart ermöglicht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rastatt Lützowerstraße (circa 150 Meter)
Bahnhof | Bahnhofstraße (circa 1,4 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.07.2017
Gültig bis: 2027-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1857
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4DIGP7YJ
