Haus zum Verkauf €845.000
85591 Bayern - Vaterstetten

# Objektbeschreibung
- Ruhige Lage
- Neue Fenster in 2021
- Dach neu isoliert und gereinigt 2021
- Einbauküche vorhanden
- Fernwärmeleitung in der Straße vorhanden, Anschluss möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,98%
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Elisabeth Nica Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Vaterstetten, etwa 20 Kilometer östlich von der Münchener Innenstadt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Lage und ihre gute Infrastruktur aus.

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch das Ortszentrum von Vaterstetten ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist 5 Minuten fußläufig entfernt. In nur 10 Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Vaterstetten, von der aus man bequem in die Münchner Innenstadt gelangt. Auch die Autobahn A99 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass auch Pendler schnell ans Ziel kommen.

Die Naturfreunde kommen in Vaterstetten ebenfalls auf ihre Kosten. Die Gemeinde bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt München.Entfernungen:
Flughafen 37,8 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 7,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 62,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.05.2024
Gültig bis: 22.05.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EN-100062