Haus zum Verkauf €495.000
14513 Brandenburg - Teltow

# Objektbeschreibung
Diese Gelegenheit für ein Familienzuhause südlich von Zehlendorf kommt so schnell nicht wieder, denn diese Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren besitzt viel Potenzial zur Gestaltung nach den persönlichen Vorstellungen. Es handelt sich um ein Einzelstück an einer ruhigen Nebenstraße mit Vorgarten, seitlicher Garage und großem Garten. Rasenflächen, Bäume und Sträucher bilden eine grüne Oase zum Erholen und Entspannen. Zur Gartenseite liegt auch der Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne. Ebenfalls haben Sie in südöstlicher Ausrichtung eine Terrasse, die Platz für Sitzmöbel bietet.

Das Haus entstand 1936 in einer soliden Bauweise, ist in voller Fläche unterkellert, während sich die Wohn- und Schlafzimmer über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Derzeit könnten mit entsprechenden Maßnahmen zwei Wohneinheiten hergestellt werden, da es auf beiden Etagen Bad und Küche gibt. Alternativ kann daraus ein Familiendomizil mit großem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss samt Küche und einem Zimmer sowie 2,5 Zimmer und Familienbad im Dachgeschoss entstehen. Über den seitlichen Zugang betreten Sie die Diele. Türen und Treppe vermitteln den Charme der 1930er Jahre. Großzügig mutet der Wohn- und Essbereich mit ca. 36 Quadratmeter Wohnfläche, der Schiebetür als praktischen Raumtrenner und die Fenster in zwei Himmelsrichtungen an. Und der anschließende Wintergarten bildet eine harmonische Ergänzung. Separat liegt die Küche mit originalem Terrazzoboden und einer Einbauküche im Landhausstil. Von der Küche haben Sie ebenfalls einen Blick in den Garten. Abgerundet wird das Wohnambiente im Erdgeschoss von einem Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie dem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei großen Zimmer (jeweils etwa 17 und 16 Quadratmeter) und einem halben Zimmer (ca. 8 Quadratmeter). Aktuell befindet sich im halben Zimmer eine Einbauküche mit rustikaler Landhausstil. Darüber hinaus gibt es auch auf dieser Etage ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis, um eigene Wohnideen als Familie, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Investment umzusetzen. Es ist in einem einfachen, sanierungsbedürftigen Zustand, wenngleich vor 20 Jahren alle Versorgungsstränge erneuert und das Dach gedämmt wurde. Teilweise gibt es isolierverglaste Fenster. Viele historische Details unterstreichen den besonderen Charme. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2024
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Die Provision beträgt 2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 466 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus mit Garten befindet sich an einer Nebenstraße der Potsdamer Straße im nordwestlichen Teil von Teltow. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend mit großzügigen Grünanlagen und Spielplätzen zwischen den gepflegten Mehrfamilienhäusern. Nur wenige Meter sind es zur nächsten Bushaltestelle mit Linie nach Potsdam, Wannsee und zum S-Bahnhof Teltow (Teltow - Potsdamer Platz, Teltow - Hennigsdorf). Alternativ sind Sie in 10 Autominuten an der Autobahnauffahrt zur A115 in Richtung Funkturm und City-West. Ebenfalls schnell erreichbar ist das Zentrum Potsdams (ca. 30 min mit dem Auto).

In nur 200 Meter Entfernung gibt es die Ernst-von-Stubenrauch Grundschule sowie die gleichnamige Kindertagesstätte. Dazu gehören auch die Sportanlagen samt Turnhalle. Zu den weiteren Betreuungsangeboten in der unmittelbaren Nachbarschaft zählen die Kita Pusteblume und die Kita Teltow Kids. Mit dem Fahrrad sind es sechs Minuten zum Evangelischen Gymnasium und zum Internat Kleinmachnow. Auch zum beliebten Weinberg-Gymnasium Kleinmachnow sind es nur wenige Minuten. Somit gibt es eine sehr gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche.

Ebenfalls als hervorragend kann die Einkaufssituation bewertet werden, denn nördlich vom Objekt schließt das Gewerbegebiet Teltow mit einem Kaufland (Supermarkt), der Apotheke am Markt, das Futterhaus (Heimtierbedarf) sowie verschiedenen Unternehmen aus der Optik- und Feinmechanik an. Seit vielen Jahren sind hier auch so renommierte Autohändler wie Riller & Schnauck, Britcars Dinnebier und Auto König ansässig. Viele weitere Geschäfte und Unternehmen runden das Angebot ab.

Und in der Freizeit lädt die Umgebung zu Ausflügen ein, es gibt fußläufig den Fitnessclub Freiraum und mit dem Fahrrad sind es sechs Minuten zum Freibad Kiebitzberge, dass im Sommer mit seinen Schwimmbecken, weitläufigen Sonnenwiesen und Sprungturm alle Generationen begeistert. Alternativ lädt der Teltowkanal zu Wanderungen ein. Auch gibt es Reiterhöfe oder den Tierpark Teltow.Entfernungen:
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag
beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA
IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2463-TELTOW