Haus zum Verkauf €680.000
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und ab ca. 2004 umfangreich saniert und modernisiert. Das ca. 1.688 m² große und herrlich angelegte Grundstück ist in drei Flurstücke aufgeteilt. Ein ca. 534 m² großes Flurstück ist laut Bebauungsplan mit einem Einzelhaus bebaubar. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise, zwei Vollgeschossen und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,20 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40. Ansonsten findet sich im Garten noch ein massiv errichtetes Gerätehaus mit ca. 15 m² Nutzfläche.
Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen im Erdgeschoss auf die Diele nebst Garderobe, Duschbad, Küche sowie Wohn- und Essbereich. Von der Küche hat man einen Austritt auf die Hochterrasse in Südausrichtung mit Gartenzugang. Der Wohnbereich bietet einen herrlichen Blick in den grünen Garten und verfügt über einen Grundofen, welcher auch an kalten Wintertagen für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Über eine Galerie mit Abstellraum erschließt sich das Dachgeschoss mit See- und Waldausblick. Auf dieser Etage gibt es ein großes Schlafzimmer (ehem. 2 Zimmer), ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dank der anteiligen Souterrainlage wohnlich nutzbare Flächen. Ein Gästezimmer mit Ausgang in den Garten und eine Sauna für einen entspannten Abend sind hier vorhanden sowie Werkstatträume und der Heizungsraum. In ca. 2013 wurde die Beheizung auf Fernwärme umgestellt. Das Baugrundstück kann kurzfristig übergeben werden und das Einfamilienhaus erst in ca. 2025. Eine Sale & Lease Back Lösung für diese Übergangszeit ist favorisiert. Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1688 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage am Rüder See (Mühlenteich) im schönen Glücksburg. Für die Anwohner gibt einen eigenen Badesteg und herrliche Wanderwege. Auch sind hier schöne Angelstellen zu finden, an denen Hechte, Brassen, Aale, Schleien und Rotfedern gefangen werden können. (Für das Angeln hier benötigen Sie einen gültigen Angelschein sowie eine Angelkarte).
Jeder der im Norden von Deutschland nach einem schönen Zuhause sucht, wird automatisch in der Stadt Glücksburg (Ostsee) landen! Glücksburg gehört zu den attraktivsten Gegenden, denn nur hier hat man die Förde, Strand und Wald vor der Haustür. Exklusive Restaurants und renommierte Luxus-Hotels sind in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Fahrrad macht man sich auf den Weg zum nächstgelegenen Sandstrand mit der neu gestalteten zwei km langen Kurpromenade. Die naheliegende Fördeland Therme bietet Wellness auf höchstem Niveau. Glücksburg verfügt auch über einen 18-Loch Golfplatz. Im Zentrum von Glücksburg finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Ärzte, eine KiTa, Grundschule und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Als Fremdenverkehrs- und Naherholungsgebiet, wie auch als bevorzugter Wohnort für den Flensburger Bereich, verfügt Glücksburg über eine reizvolle landschaftliche Lage und hervorragende infrastrukturelle Ausstattung. Die Umgebung dieser Immobilie lockt mit einer bunten Vielfalt an Aktivitäten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Gültig bis: 2034-06-16
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 177550
