Haus zum Verkauf €799.000
49134 Niedersachsen - Wallenhorst

Haus:
Das Haus und die Doppelgarage sind komplett mit Keramikklinkern verklinkert.
Gemeinschaftskellerraum für Waschmaschinen und Trockner.
Im kompletten Treppenhaus wurde Mamor ausgelegt.

Isolierung:
2 x 4,5 cm Kapa-Platten (Polyurethanschaumkern) mit Alu-Beschichtung. Auch das komplette Dach ist mit Kapa-Platten und zusätzl. Luftschicht isoliert.
Der Schornstein hat 3 Züge (zum Anschluss mehrerer Öfen/Kamine).

Keller:
Im Keller befinden sich ein Waschraum, ein Heizungsraum und 2 Kellerräume für die Wohnungen.
Der Kellerboden ist komplett mit 10 cm Kapa-Platten isoliert und wurde 2020 komplett renoviert mit neuen Fußböden (Fliesen und Vinylböden), mit neuen Türen/Zargen. Der Keller wurde zudem neu tapeziert und die Decken wurden gestrichen.

Fenster:
Alle Fenster mit Doppelverglasung, Rahmen aus hochwertigem Meranti-Hartholz. Alle Fenster haben Jalousien.

Heizung:
Die Brennwertanlage von Buderus wurde 2021 komplett erneuert. Sämtliche Pumpen sind digital. Die Heizungsverteiler in den Wohnungen sind komplett erneuert worden. Die Heizung ist regelm. gewartet/gespült worden.

Energieträger: Gas.

Energieausweis vorhanden. Energiebedarf: D

Doppelgarage:
Die Garage ist komplett gefliest. Das Garagentor von der Firma Hörmann ist isoliert mit Elektroantrieb (neuer Motor 2023). Es wurde 2023 auch eine neue Garagenseitentür eingebaut. In der Garage installiert ist ein Kettenkran. Im Boden ist eine Grube mit Leiter, gefliest. Die Garage verfügt zudem über Kraftstrom (380 V).

Carport:
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Carports. Ein Carport mit Schuppen und ein Doppelcarport.

Zusätzlich zur Grundstückfläche von 845 qm kommen ca. 200 qm eingetragene Nutzungsfläche hinzu.

Zur Lage des Hauses:
Die Immobilie befindet sich in Lechtingen, in einer familienfreundlichen Lage. Mit allem was die Familie braucht, mit schneller Erreichbarkeit. Alles was Sie für den tgl. Bedarf benötigen wie: Edeka Kuhlmann, ALDI Nord, Volksbank, Baumarkt Budke, Zoo-Shop, mehrere Restaurants, mehrere Bäcker, Apotheke, Post, Physiotherapiepraxis, Gemeinschaftspraxis Dres. Stevens und Severich, Franziskus Kindergarten, Regenbogen Kindergarten, Grundschule Lechtingen, 4 Kinderspielplätze, Sportverein Lechtingen, Sporthallen. Naherholungsgebiet Piesberg. Bushaltestelle fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Autobahnkreuz A1/B68 in der Nähe.

Zu den Wohnungen:
Wohnung Oben:
Ca. 102 qm, komplett mit Fußbodenheizung. 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Flur, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Wohn-/Esszimmer mit Ofen, Balkon (voll überdacht, ca. 9 x 1,60 m), 1 Küche mit Abstellraum, 1 Vorflur. Dazu gehört: 1 Carport mit Schuppen, kleiner Garten mit Terrasse (gepflastert), 1 Kellerraum.

Wohnung Mitte:
Ca. 155 qm, komplett mit Fußbodenheizung. 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Flur, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, 1 Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten (isoliert) mit Fußbodenheizung und Anschluss für einen Ofen, 1 große Wohnküche mit Essecke, 1 Abstellraum. Dazu gehört: 1 Doppelgarage, großer Garten mit Terrasse, 1 Doppelcarport, 1 Kellerraum.

Wohnung Souterrain:
Ca. 57 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Flur, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Küche, 1 Abstellraum.

Appartement Souterrain:
Ca. 27 qm, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Singleküche, 1 Bad mit Dusche.

Zurzeit sind alle Wohnung vermietet.

Weitere Bilder können auf Anfrage per Mail geschickt werden.

Bei Interesse bitte mailen.