Haus zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Inmitten der pulsierenden Herzschläge des Stadtzentrums von Borken, umgeben von einer optimalen Infrastruktur, dürfen wir Ihnen dieses Dreifamilienhaus präsentieren. Kurze Wege zum Marktplatz und zum Vennehof versprechen ein Leben voller Leichtigkeit und Unbeschwertheit, während Einkaufsmöglichkeiten in greifbarer Nähe liegen und Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen das Leben mit Lebendigkeit erfüllen.
Es wurde in Massivbauweise 1972 mit einem Satteldach auf einem ca. 335 m² großen Grundstück errichtet. Dieses Anwesen ist vollständig erschlossen und großzügig unterkellert.
Drei individuelle Wohneinheiten mit optimalen Grundrissen, bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² und entfalten eine Atmosphäre von Geborgenheit. Eine Garage, als treuer Begleiter des Hauses, komplettiert das Bild und bietet Raum für die Bewahrung kostbarer Schätze auf vier Rädern.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss bieten den gleichen Grundriss. Sie sind perfekt für Familien und Genießer gleichermaßen - ein Wohnzimmer mit gemütlichen Balkon, ein einladendes Esszimmer und eine separate Küche, die kulinarische Träume wahr werden lässt. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, schenken süße Träume, während ein Badezimmer und ein Gäste-WC den Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht werden.
Die Dachgeschosswohnung, eine Oase der Ruhe und des Rückzugs, bietet einen Wohn-Ess-Bereich, der zum Verweilen einlädt, eine Küche, die die Sinne verwöhnt, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Der Keller bietet weiteren Stauraum und ist ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar.
Die durchdachte Raumaufteilung und die optimale Wohnungsgrößen versprechen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und bieten Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Eine vollvermietete Kapitalanlage, die Potenzial für energetische Maßnahmen birgt und den Weg in eine nachhaltige Zukunft ebnet.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 17.544,00 Euro.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 Wohnheiten
- vermietet
- Keller
- ruhige aber doch zentrale Wohnlage
- Garage
- Anlage Wohnen
Erdgeschoss: 85,71 m², Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
Obergeschoss: 85,71 m², Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
Dachgeschoss: 62,28 m², Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.412,07 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 233,70 m²
Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Vermietbare Fläche: ca. 233,70 m²
# Lagebeschreibung
Wege zum Vennehof und zum Marktplatz, Freizeitmöglichkeiten wie das Frei- und Hallenbad liegen in fußläufiger Entfernung. Der Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Ob mit Auto, Fahrrad oder zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Borken. Kindergarten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schwimmbad "Aquarius" mit Saunalandschaft und das Sportzentrum sind gut erreichbar.
Durch die B 67, die B 70 und die A 31 sowie den gut getakteten Bahnverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch bestmöglich an das Ruhrgebiet angebunden.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 59,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1965
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.
Sie wissen nicht, ob Sie sich Ihr neues zu Hause mit den gewünschten Umbaumaßnahmen leisten können?
Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.
Es gibt Fördermöglichkeiten im Bereich altersgerechtes Umbauen, Sanierungmaßnahmen zum Effizienzhaus, Einzelmaßnahmen zur Sanierungen von Wohnungen, Grundförderungen beim Heizungsaustausch und noch vieles mehr.
Unsere Kollegen und Spezialisten aus der Baufinanzierung beraten Sie gerne. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg, denn wir kennen uns (H)aus.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 59,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Erdgas E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Anbieter-Objekt-ID: 24-1654
