Haus zum Verkauf €195.000
Objekt-Nr. 642/Bb20/2024
Kaufpreis: 195.000,- EUR zzgl. 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Immobilie aus dem Jahr ca. 1956 ist optimal für zwei Personen. Es wurde auf einem ca. 558 qm großen Grundstück errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt für das Erd- und Dachgeschoss ca. 75,82 m². Weitere ca. 55,03 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Insgesamt weist das Haus ca. 130,85 m² Wohn-/ Nutzfläche aus.
Das Grundstück ist vom Höhenniveau zur Straße wesentlich niedriger, so dass das Untergeschoss frei liegt und über eine gute Tagesbelichtung verfügt. Das Haus wurde 2012 komplett im Innenbereich modernisiert. Im Außenbereich wurde eine halb umlaufende Balkonterrasse errichtet, von welcher man über eine Stahltreppe in den Garten gelangt.
Der Grundriss des Hauses lässt sich wie folgt beschreiben: Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnkonzept mit Zugang zur Küche und zur Balkonterrasse. Zudem befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Dusche. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer und ein Wannenbad untergebracht. Im Untergeschoss bieten ein weiteres Zimmer, ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum weitere Nutzfläche.
Alle Räume sind weiß gestrichen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche in moderner Optik. Die Bäder sind weiß gefliest und mit weißen Objekten versehen. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Bäder, die Küche und der Flur sind gefliest.
GUT ZU WISSEN Am Haus befindet sich ein kleiner Carport. Der Garten hat eine Süd-/ West Ausrichtung und ist vom Balkon als auch vom Hof aus zu begehen. Zum Grundstück gehört noch ein ½ Miteigentumsanteil an einer ca. 54 m² großen Verkehrsfläche, die als Zufahrt für das hintere Grundstück dient.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit einer Anlagentechnik von 2010.
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LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Holzbunge, eingebettet zwischen dem Bistensee und dem Wittensee, am Rande des Naturparks Hüttener Berge. Der Ort liegt geografisch zwischen Rendsburg und Eckernförde an der B 203. Die Autobahnabfahrt Büdelsdorf/ Eckernförde ist nur ca. 3 km von Holzbunge entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der ca. 8 km entfernten Stadt Büdelsdorf oder in Rendsburg zu finden. Die Stadt Eckernförde an der Ostsee liegt ca. 14 km entfernt. Die Lage des Hauses ist ideal für naturverbundene Personen und Familien. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie eine dänische Grundschule sind in der Nachbargemeinde Ascheffel zu finden. Weiterführende Schulen sind in Büdelsdorf und Rendsburg sowie in Eckernförde vorhanden.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, BJ 1956, Gas, 140,8 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: E
gültig vom 28.07.2015 bis 27.07.2025
HEIZUNG
Gasbrennwerttherme, Fabrikat Vaillant, Anlagentechnik von 2010
PROVISIONSHINWEIS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
WEITERE INFORMATIONEN
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