Haus zum Verkauf €485.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr soliden Zustand. Die Immobilie wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und bei Bedarf immer wieder renoviert und modernisiert.
Das Haus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Durch die leichte Hanglage verfügt das Objekt insgesamt über zwei Wohnebenen im EG und UG. Das EG hält einen teils überdachten Balkon bereit, das Untergeschoss eine großzügige Terrasse.
Der große und pflegeleichte Garten bietet eine entspannte Atmosphäre, während der herrliche Ausblick auf die umliegende Landschaft zum Träumen einlädt. Highlight des Gartens ist der überdachte Freisitz mit offenem Kamin - ideal für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden mit Freunden und Familie.
Eine Holzhütte bzw. ein zweigeteiltes Gartenhäuschen mit Geräteschuppen und Partyraum, sowie eine Einzelgarage runden das Angebot im Außenbereich ab.
Die Räumlichkeiten des Hanghauses erstrecken sich auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² zzgl. Terrassen- und Balkonflächen.
Das Objekt bietet kinderreichen Familien oder mehreren Generationen genügend Platz und individuellen Freiraum.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine geräumige Küche mit Esszimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche und Fenster, sowie ein separates WC.
Das Gartengeschoss verfügt über ein helles und großes Ess- Koch- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei Schlafzimmern, einem AR. Ein weiterer Kellerraum dient als Heiz- und Technikraum.
Die Garage wurde nachträglich unterkellert, der Raum ist von der UG Wohnung zu erreichen und ist ideal als Büro oder Hobbyraum zu nutzen.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Kaltspeicher genutzt, könnte jedoch entsprechend ausgebaut werden.
Beheizt wird die Immobilie durch eine ÖL- Zentralheizung mit Solaranlage. Zusätzlich kann die EG Wohnung mit einem Pelletofen beheizt werden.
Eine Einzelgarage und Stellplätze vorm Haus stehen den Fahrzeugen zur Verfügung.
Das Haus ist ab Herbst frei.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.169,93 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1310 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort in der Gemeinde Kröning.
Die Grundschule und der Kindergarten sind in Kirchberg und nur 2 km vom Haus entfernt.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in Gerzen und Adlkofen, Entfernung ca. 10 km.
Nach Landshut sind es nur ca. 20 km.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 236.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Gültig bis: 07.01.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-1651
